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平价办公室装修施工方案

一、工程概况

本项目为100平方米标准办公空间装修工程，定位经济型实用装修，总造价控制在8-10万元区间。工程内容涵盖基础改造、功能分区、水电改造、墙面处理、地面铺设、办公家具安装等全流程施工，计划工期45个工作日，采用轻硬装重功能的设计原则，在控制成本的前提下满足现代办公基本需求。

二、施工组织架构

2.1项目管理团队

项目经理：负责整体进度协调、成本控制及质量监督

施工队长：现场施工组织、人员调度及安全管理

技术负责人：图纸会审、技术交底及工艺指导

材料员：建材采购、验收及仓储管理

安全员：每日安全巡查、隐患排查及应急处理

2.2施工班组配置

木工组（2人）：负责隔断制作、门窗安装、柜体制作

水电组（2人）：强弱电改造、给排水施工

泥工组（2人）：墙地面处理、瓷砖铺贴

油漆组（2人）：墙面涂刷、木作涂装

安装组（2人）：办公家具、灯具、五金件安装

三、施工进度计划

3.1阶段划分及工期

施工阶段

工作内容

计划工期

备注

前期准备

图纸确认/材料采购/手续办理

5天

含物业报批

拆除工程

旧墙体拆除/垃圾清运

3天

湿法作业需防水处理

水电改造

管线铺设/点位安装

7天

含打压试验

基础装修

墙面/地面/顶面处理

12天

交叉作业施工

功能安装

办公家具/设备安装

8天

含调试检测

清洁验收

深度保洁/竣工验收

5天

含问题整改

机动时间

应急处理/工序调整

5天

应对突发状况

3.2进度保障措施

采用Project软件制定甘特图，每周召开进度协调会

关键材料提前7天进场，避免停工待料

合理安排交叉作业，水电与泥工并行施工

设置工序验收节点，上道工序不合格不得进入下道工序

四、主要施工流程及工艺标准

4.1拆除工程

施工顺序：测量放线→成品保护→分段拆除→垃圾装袋→垂直运输

工艺要点：

拆除前使用红外水平仪定位切割线，确保切口平整

承重墙体严禁拆除，非承重墙拆除保留顶部10cm高度最后拆除

采用电锤点凿工艺，减少粉尘污染

建筑垃圾分类装袋，每日清运至指定堆放点

4.2水电改造工程

4.2.1强电系统

采用PVC阻燃线管暗埋敷设，导线选用国标BV2.5mm2铜芯线

办公区域每2.5m设置一个五孔插座，空调专用回路采用4mm2导线

配电箱配置总断路器+分路漏保，各功能区单独回路控制

施工标准：线管弯曲半径≥10倍管径，导线接头采用WAGO连接器

4.2.2弱电系统

网络采用六类非屏蔽双绞线，每个工位配置2个网络点位

弱电桥架距强电桥架间距≥30cm，避免信号干扰

会议室配置HDMI、VGA、音频接口各1组，预留投影电源

施工完成需进行网络通断测试，确保千兆带宽传输

4.3墙面工程

基层处理：

铲除原墙面腻子至水泥砂浆层，使用界面剂封底

裂缝处采用V型开槽填充嵌缝石膏+贴网格布处理

阴阳角安装PVC护角条，确保垂直度误差≤2mm

涂料施工：

采用环保乳胶漆（多乐士家丽安系列），一底两面工艺

腻子批刮厚度控制在0.5-1mm，每遍间隔≥4小时

滚筒涂刷速度保持0.8m/s匀速，避免出现刷痕

完工后48小时内保持通风，温度低于5℃需采取升温措施

4.4地面工程

4.4.1地砖铺设（茶水间/卫生间）

采用600×600mm通体砖（单价45元/㎡），干铺法施工

排水坡度控制在2%，地漏设置在最低处

瓷砖铺贴留缝2mm，使用十字卡固定间距

完工后采用美纹纸覆盖保护，养护期≥7天

4.4.2地板铺设（办公区）

选用强化复合地板（8mm厚，单价65元/㎡），悬浮式安装

地面平整度误差≤3mm/2m，超标处采用自流平处理

铺设前地面涂刷地固，防潮膜搭接宽度≥10cm

地板与墙体间预留8mm伸缩缝，采用收边条密封

4.5办公隔断工程

采用75系列轻钢龙骨+12mm厚石膏板隔断（双面封板）

隔断高度2.8m，内置隔音棉（密度48kg/m3）

门框处采用50×30mm木方加固，确保安装牢固

玻璃隔断选用8mm厚磨砂玻璃，铝合金边框（阳极氧化处理）

五、材料选择与成本控制

5.1主要材料清单及预算

材料类别

品牌型号

规格

单位

数量

单价(元)

小计(元)

墙面涂料

多乐士家丽安

18L/桶

桶

2

450

900

地面材料

圣象强化地板

8mm

㎡

80

65

5200

轻钢龙骨

龙牌

75系列

根

30

28

840

石膏板

杰科

12mm

张

40

35

1400

电线

熊猫

BV2.5mm2

卷

6

180

1080

网线

安普

六类

箱

1

580

580

开关插座

正泰

86型

套

35

25

875

办公灯具

欧普

LED筒灯

个

20

45

900

5.2成本控制措施

5.2.1材料节约方案

瓷砖切割采用电脑排版，边角料用于卫生间腰线或过门石

乳胶漆采用机械搅拌，严格控制水灰比（