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泰安农村小院租赁合同

一、合同双方当事人

（一）出租方（甲方）

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

（二）承租方（乙方）

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

二、租赁标的物详细描述

（一）小院位置

甲方将位于泰安市____________________村（具体门牌号）的农村小院（以下简称“该小院”）出租给乙方使用。该小院的具体地理位置以甲方持有的土地使用证及房产证明所标注的范围为准，双方确认位置范围包括院落四至界限：东至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。

（二）小院面积及结构

该小院总占地面积为________平方米，其中主体房屋建筑面积为________平方米。房屋为________结构（如砖混、砖木、石木结构等），共________间，具体包括：正房________间（建筑面积________平方米）、厢房________间（建筑面积________平方米）、耳房________间（建筑面积________平方米）。院落内空地面积________平方米，包含独立菜园区域________平方米。

（三）附属设施

房屋附属设施：

屋内设施包括：实木门窗（完好）、水泥地面（平整）、土炕________铺、木床________张、衣柜________组、八仙桌________张、座椅________把、砖砌灶台________套（含铁锅________口）、储水罐________个（容量________升）。照明系统为普通白炽灯与节能灯具组合，电线线路已进行安全检测。

院落附属设施：

院墙为________材质（如砖石、土坯），高度________米，大门为________材质（如铁门、木门），配有________锁具。院内有水井一口（深度________米，配备手动压水装置），压水井旁建有蓄水池。东侧建有________平方米的简易棚屋（用于存放农具），西侧为________平方米的菜园（已铺设灌溉水渠），院角设有独立厕所（________式）。

三、租赁期限

（一）租赁期限

本合同租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。双方确认租赁起始日以实际交付院落钥匙之日为准，甲方应提前________日清理院落内个人物品。

（二）续租约定

租赁期满前________个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。同等条件下乙方享有优先承租权，双方应在租赁期满前________日内协商签订新租赁合同。若乙方未按时提交申请或双方未能达成续租协议，乙方应在租赁期满后________日内完成搬迁。

四、租金及支付方式

（一）租金标准

该小院年租金为人民币________元（大写：________________元整）。租金标准参考泰安市岱岳区、泰山区农村院落租赁市场行情，双方确认此价格包含院落及所有附属设施的使用权，不另计其他基础费用。

（二）租金调整机制

租赁期内前________年租金保持不变，自第________年起可进行调整。调整幅度参考上一年度山东省农村居民消费价格指数（CPI），最高涨幅不超过原租金的________%。调整需由双方提前________个月书面协商，协商不成的，按原租金标准执行至合同期满。

（三）支付方式

首次支付：本合同签订当日，乙方需向甲方支付第一年租金________元，同时支付押金________元（相当于________个月租金）。押金用于担保乙方履行合同义务，租赁期满无违约情形的，甲方应在乙方搬迁后________日内无息退还。

后续支付：自第二年起，乙方应于每年租赁期满前________日内支付下一年度租金。支付方式为现金交付，甲方收款后应出具亲笔签名的收款收据，注明收款日期、金额及事由。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

权利：

（1）有权按合同约定收取租金及相关费用，对乙方拖欠租金超过________日的，可暂停供水供电（需提前________日书面通知）。

（2）有权每________个月对院落使用情况进行检查，检查前需提前________日通知乙方，检查时间限定在每日上午9:00-11:00，不得影响乙方正常生活。

（3）租赁期满有权收回院落，对乙方未经同意的改建可要求恢复原状或扣除相应押金用于修