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2025年办公楼宇冷库空调协议

甲方（用户方）：[填写甲方公司全称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

注册地址：[填写地址]

联系地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

统一社会信用代码：[填写代码]

乙方（服务方）：[填写乙方公司全称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

注册地址：[填写地址]

联系地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

统一社会信用代码：[填写代码]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方办公楼宇冷库空调系统的维护、服务及管理事宜，达成如下协议：

第一条服务范围与内容

1.1乙方负责为甲方位于[填写冷库具体地址]的办公楼宇冷库内的空调系统提供维护服务，服务范围包括但不限于：冷库内的中央空调主机、空调循环风系统、制冷末端设备、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔系统、自动控制系统及相关传感器、以及与空调系统直接相关的电气配电部分。

1.2服务内容包括：

(一)预防性维护（PM）：乙方应根据年度保养计划表，对服务范围内的空调系统进行定期巡检和保养，具体项目包括但不限于清洗空气过滤器、冷凝器、蒸发器盘管、冷却塔填料、风机叶轮；检查并调整冷媒压力、电气连接；润滑关键运动部件；检查并清理排水系统；确保所有控制阀门、传感器功能正常等。

(二)故障维修（RM）：当服务范围内的空调系统发生故障时，乙方应在接到甲方报修通知后，按照本协议约定的响应时间到达现场，进行故障诊断、修理或更换损坏部件。乙方应配备必要的备品备件用于紧急维修。

(三)运行支持：乙方提供空调系统运行状态的日常监控（如通过远程系统或现场巡检），确保系统在合理参数范围内运行，并对运行效率提出优化建议。

1.3服务标准：

(一)系统关键部件故障率应控制在[例如：每年每台主机低于2次]的范围内。

(二)维护保养后，系统应能持续稳定运行，确保冷库内温度、湿度维持在甲方要求的[例如：温度±2°C，湿度±5%RH]范围内。

(三)故障维修响应：工作日正常工作时间内报修，乙方承诺在[例如：4]小时内到达现场；非工作时间的紧急报修，乙方承诺在[例如：8]小时内响应并开始处理。

(四)乙方应保存所有预防性维护和故障维修的详细记录。

第二条双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务：

(一)甲方的权利：有权要求乙方按照本协议约定提供服务；有权对乙方的服务人员进行资质审核；有权监督乙方服务过程，检查服务质量和记录；有权获得乙方提供的定期服务报告和维修记录。

(二)甲方的义务：应向乙方提供必要的操作维护空间、安全通道及符合标准的电源接入；应及时、准确地向乙方报修故障信息，并配合乙方进行故障诊断和维修工作；应确保冷库内有合格人员监控空调系统基本运行状态；应按照本协议约定按时足额支付服务费用。

2.2乙方的权利与义务：

(一)乙方的权利：有权按照本协议约定收取服务费用；有权要求甲方提供必要的工作条件和服务信息；有权对提供服务的专业人员进行分析和培训。

(二)乙方的义务：应按照本协议约定的服务范围、内容和标准，提供专业、及时的维护和维修服务；应配备具备相应资质和经验的专业技术人员及必要的工具设备；应确保使用符合国家标准的备品备件；对服务质量和结果负责，并按要求提供服务报告和维修记录；遵守甲方的现场管理规定和安全制度，佩戴必要的劳动防护用品。

第三条服务时间与响应

3.1常规服务时间：工作日[例如：上午8:00至下午18:00]，周末及节假日不提供常规预防性维护服务，但提供故障维修及应急响应服务。

3.2故障响应：非工作时间的紧急故障报修，乙方应在接到通知后[例如：8]小时内响应，并尽快到达现场处理。

3.3应急服务：如发生导致冷库制冷完全失效的紧急情况，乙方应在接到通知后[例如：4]小时内派遣技术人员到达现场进行处理。

第四条费用与支付

4.1服务费用：本协议项下的服务费用为固定总价人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），包含在协议期内约定的所有预防性维护、故障维修、运行监控及应急响应服务等。

4.2费用明细：具体包含[简要列举主要包含的项目，如年度PM计划内项目、标准内RM工时和备件、基础监控等]，不包含[例如：超出约定范围的维修、更换的特定大件设备费用、甲方原因造成的损坏修复费用等]。

4.3支付方式：甲方应于本协议签订后[例如：5]个工作日内向乙方支付协议总费用的[例如：50%]作为预付款；剩余[例如：50%]作为尾款，于[例如：2025年11月30日]前，乙方提交完整的服务报告并经甲方确认后支付。

4.4税费：本协议约定的服务费用为含税价格，乙方应向甲方开具符合国家规