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上海房屋装修详细合同

一、合同双方信息

发包方（甲方）

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承包方（乙方）

企业名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人：________________________

施工资质等级：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

开户银行及账号：________________________

二、工程概况

工程地点：上海市________区（县）________路________弄________号________室

住房结构：________（如：三室两厅一厨两卫），套内施工面积________平方米

施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》及附件二《施工图纸》，包括但不限于：

拆改工程：墙体拆除、新建轻体墙等；

水电工程：水路改造、电路铺设、灯具安装等；

泥工工程：瓷砖铺贴、防水施工、地面找平等；

木工工程：吊顶制作、柜体定制、门窗套安装等；

油漆工程：墙面乳胶漆、木器漆涂刷等；

安装工程：洁具、五金件、电器设备安装等。

承包方式：________（包工包料/部分承包/清包）

包工包料：指乙方负责所有主辅材料采购、定制产品及施工劳务（需明确材料品牌、型号、规格，详见附件三《材料清单》）；

部分承包：指甲方提供________（如：瓷砖、地板等主材），乙方提供________（如：水泥、沙子等辅材及施工劳务）；

清包：指甲方提供所有材料，乙方仅提供施工劳务。

三、合同价款与支付方式

合同总价款：人民币________元（大写：________________元整），此价格包含设计费、材料费、人工费、管理费、垃圾清运费等所有费用。

价款说明：

除甲方书面确认的设计变更外，总价不作调整；

若发现乙方漏报项目，由乙方承担全部费用，不得向甲方追加；

主材品牌、型号、规格需与附件三一致，禁止以次充好或擅自升级加价。

支付方式：

第一期：合同签订后3个工作日内支付总价款的30%，即人民币________元（用于材料采购及前期准备）；

第二期：水电管线隐蔽工程验收合格后3个工作日内支付总价款的40%，即人民币________元；

第三期：工程竣工验收合格后7个工作日内支付总价款的27%，即人民币________元；

质保金：总价款的3%作为质保金，即人民币________元，保修期满1年后无质量问题无息退还。

四、工期约定

工期总天数：________个工作日（不含法定节假日及物业规定的禁止施工时间）

开工日期：________年________月________日（以甲方书面确认的开工通知为准）

竣工日期：________年________月________日

工期延误处理：

因乙方原因导致工期延误的，每逾期1日，乙方按合同总价款的0.5%向甲方支付违约金（计算公式：延误天数×总价款×0.5%）；

延误超过15日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已付款项并赔偿总价款20%的违约金；

因甲方原因（如未及时确认设计、未按时付款等）导致停工的，工期相应顺延，甲方需承担乙方停工期间的人工及材料保管费用。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

提供场地：开工前确保施工场地清空，向乙方提供施工所需的水、电接入点，并承担相关费用。

确认方案：开工前7个工作日内确认施工图纸、材料清单及报价，签署《设计方案确认书》。

配合验收：按约定时间参与中期验收（如水电隐蔽工程验收）和竣工验收，逾期未验收视为默认合格。

禁止违规要求：不得要求乙方违反国家或上海市装修规范（如破坏承重结构、违规拆改管线等），否则后果由甲方承担。

（二）乙方权利与义务

资质保证：提供营业执照、施工资质证书复印件，确保施工人员具备相应上岗资格。

固定施工团队：施工期间不得转包或擅自更换施工人员，核心工种（水电工、泥工、木工）需提供身份证复印件备案，如更换需经甲方书面同意，否则甲方有权要求全额退款。

安全施工：负责施工现场安全管理，设置警示标识，规范用电、用火，避免发生安全事故；施工期间造成人身或财产损失的，由乙方承担赔偿责任。

文明施工：遵守上海市装修时间规定（周一至周六8:00-20:00，法定节假日禁止施工），控制噪音、粉尘，每日清理施工垃圾至物业指定地点。

六、工程验收

材料验收：所有主材到场后，乙方需提前24小时