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2025年房地产估价师2025年房地产评估培训（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据中国《物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人未经登记，不得对抗善意第三人。这体现了物权变动的（）原则。

A.公示公信原则

B.一物一权原则

C.物权法定原则

D.诚实信用原则

2.房地产估价中的最高最佳使用原则，其核心思想是估价对象应按照能够产生（）使用收益的最大化原则进行利用。

A.短期

B.中期

C.长期

D.合理期限

3.采用市场法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.房地产类型相同或相似

B.交易日期相近

C.交易价格真实

D.与估价对象位于同一城市或类似区域

4.收益法适用的前提条件之一是房地产具有（）。

A.可变现性

B.可经营性

C.可建设性

D.可复制性

5.某宗房地产的建筑物重置成本为500万元，已使用10年，直线法折旧年限为30年，残值为0。则该建筑物的成新率为（）。

A.60%

B.66.67%

C.70%

D.75%

6.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）方法估算。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.收益法或市场法

7.在房地产评估报告中，描述估价对象区位因素时，不应包括（）。

A.交通条件

B.环境质量

C.宏观经济政策

D.周边配套设施

8.下列关于房地产抵押价值评估的表述，错误的是（）。

A.应考虑抵押贷款余额

B.应设定抵押期限

C.评估价值通常不低于市场价值

D.应考虑变现风险

9.房地产估价师执行业务，应当遵循（）原则，独立、客观、公正地提供专业意见。

A.合法合规

B.客观公正

C.独立执业

D.诚实守信

10.根据国际惯例，房地产评估报告中应附送的文件通常不包括（）。

A.估价对象产权证明复印件

B.可比案例交易合同复印件

C.估价师资格证书复印件

D.评估机构营业执照复印件

11.某房地产年租金收入为100万元，年运营费用为40万元，资本化率（折现率）为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.500

B.600

C.800

D.1000

12.采用成本法估价时，重置成本是指采用（）重新建造与估价对象完全相同的建筑物所发生的成本。

A.新技术、新材料

B.估价时点技术、新材料

C.过去的技术、材料

D.估价时点技术、旧材料

13.下列房地产中，最适合采用收益法估价的是（）。

A.政府办公楼

B.废弃工厂

C.商业综合体

D.孤立土地

14.估价报告的交付方式通常不包括（）。

A.电子邮件发送

B.邮寄送达

C.当面交付

D.公开拍卖

15.在进行房地产估价时，对估价目的的判断是至关重要的，因为它直接影响到（）。

A.估价方法的选用

B.估价时点的确定

C.估价对象的范围

D.估价结果的精度

16.根据《房地产估价规范》，房地产估价的基本程序一般包括：①确定估价基本事项；②实地查勘；③撰写估价报告；④估价方法选用；⑤确定估价结果。正确的程序顺序是（）。

A.①④②⑤③

B.④①②⑤③

C.①②④⑤③

D.②①④⑤③

17.某宗土地的年期为40年，当前已使用10年，剩余土地使用年限的价值为土地总价款的80%。假设土地总价款呈线性递减趋势，则该土地的剩余使用年限为（）年。

A.20

B.25

C.30

D.35

18.房地产估价师协会制定职业道德规范的主要目的是（）。

A.限制估价师执业范围

B.提高估价服务价格

C.维护估价行业声誉

D.规定估价师收入水平

19.假设开发法中，开发成本通常包括建筑成本、基础设施建设费、前期费用和（）。

A.投资利息

B.销售费用

C.