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最新房地产估价师考试制度与政策题库及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师考试报名条件中，以下哪项不属于学历要求？()

A.具有国家承认的大学专科及以上学历

B.具有相关专业中级及以上专业技术职务

C.具有房地产估价相关工作经验

D.具有外国国籍

2.房地产估价师职业道德准则中，以下哪项不属于禁止行为？()

A.接受当事人利益冲突的委托

B.损害他人合法权益

C.公正执业，诚实守信

D.接受不正当利益

3.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不属于市场法的基本步骤？()

A.确定估价对象

B.收集市场资料

C.选择可比实例

D.评估价值

4.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不属于收益法的基本假设？()

A.估价对象能够产生稳定的收益

B.估价对象收益与市场条件无关

C.估价对象收益与运营成本无关

D.估价对象收益与市场利率无关

5.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不属于成本法的基本原理？()

A.估价对象的重置成本

B.估价对象的折旧

C.估价对象的预期收益

D.估价对象的残余价值

6.房地产估价师在进行假设开发法估价时，以下哪项不属于假设开发法的适用条件？()

A.估价对象处于开发前期

B.估价对象为开发项目

C.估价对象已建成并投入使用

D.估价对象有明确的开发计划和预期收益

7.房地产估价师在进行房地产抵押估价时，以下哪项不属于抵押估价的特点？()

A.估价对象价值受限制

B.估价目的具有特殊性

C.估价方法多样

D.估价结果需具有法律效力

8.房地产估价师在进行房地产租赁估价时，以下哪项不属于租赁估价的特点？()

A.估价对象价值受租赁期限影响

B.估价目的具有特殊性

C.估价方法单一

D.估价结果需具有法律效力

9.房地产估价师在进行房地产咨询业务时，以下哪项不属于咨询服务的范围？()

A.提供房地产市场分析

B.提供房地产投资建议

C.提供房地产法律咨询

D.提供房地产交易代理

10.房地产估价师在进行房地产估价报告编制时，以下哪项不属于报告编制的要求？()

A.报告内容完整

B.报告格式规范

C.报告结论明确

D.报告无需保密

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪些是选择可比实例应考虑的因素？()

A.可比实例的成交价格

B.可比实例的成交日期

C.可比实例的区位条件

D.可比实例的交易类型

E.可比实例的实物状况

12.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些是收益法的主要参数？()

A.估价对象收益

B.运营费用

C.折现率

D.评估期限

E.预期收益

13.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪些是成本法估价中应考虑的折旧类型？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.法律折旧

E.社会折旧

14.房地产估价师在进行房地产抵押估价时，以下哪些是抵押估价的特点？()

A.估价对象价值受限制

B.估价目的具有特殊性

C.估价结果需具有法律效力

D.估价方法单一

E.估价结果需保密

15.房地产估价师在进行房地产估价报告编制时，以下哪些是报告编制的基本要求？()

A.报告内容完整

B.报告格式规范

C.报告结论明确

D.报告语言简练

E.报告需经当事人确认

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师职业道德准则要求估价师在执业活动中应当保持独立、客观、公正，不受任何单位和个人的影响，这是为了维护估价师的__和当事人的__。

17.房地产估价师在进行估价时，应当根据实际情况选择合适的估价方法，其中市场法、成本法和收益法是三种基本的估价方法，它们分别适用于不同的估价目的和房地产类型，其中__法主要用于评估房地产的市场价值。

18.房地产估价师在进行收益法估价时，折现率是一个重要的参数，它反映了投资者对风险的偏好和对未来的预期，折现率通常以__表示。

19.房地产估价师在进行成本法估价时，重置成本是指重建或重建房地产所需的成本，它包括直接成本和__，直接成本是指直接用于建造房地产的各项费用。

20.房地产估价师在进行房地产抵押估价时，应当考虑抵押物的__，包括其市场价值、预期收益和运营成本等因素。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以同时采用多种估价方法，并取其平均值作为最终的估价结果。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在执业