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小区物业管理与服务合作协议

第一章合同订立与生效

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同双方信息

甲方（物业管理方）：

名称：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

联系方式：__________________

乙方（业主方）：

名称：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

联系方式：__________________

1.4合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.5合同目的

本合同旨在明确甲方为乙方提供物业管理与服务的内容、标准、费用及双方的权利义务，保证物业管理活动的顺利进行。

1.6合同期限

本合同自______年______月______日至______年______月______日止。

第二章物业管理范围与服务内容

2.1物业管理范围

甲方负责对以下物业管理区域内的房屋及其配套设施进行管理：

1.1.1楼房、地下室、阁楼等房屋；

1.1.2公共区域，包括但不限于绿化带、道路、停车场、电梯、公共设施等；

1.1.3设施设备，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、消防、安防等。

2.2物业服务内容

2.2.1日常管理服务

2.2.1.124小时安保巡逻；

2.2.1.2公共区域清洁；

2.2.1.3公共设施维护；

2.2.1.4电梯维护与保养；

2.2.1.5消防设施检查与维护；

2.2.1.6突发事件处理；

2.2.1.7业主投诉处理。

2.2.2专业服务

2.2.2.1供水、供电、供气、供暖等公共设施的维修与保养；

2.2.2.2通讯设施的安装与维护；

2.2.2.3消防设施检测与维护；

2.2.2.4安防系统的安装与维护。

第三章物业服务费用

3.1服务费用标准

3.1.1物业服务费按建筑面积计算，收费标准为每平方米______元/月；

3.1.2专业服务费用根据实际发生情况另行计费。

3.2费用支付方式

3.2.1业主应于每月______日前向甲方支付当月物业服务费用；

3.2.2专业服务费用应在服务完成后______日内支付。

3.3费用调整

3.3.1物业服务费用在合同有效期内，如遇政策调整或成本上升，甲方可按相关规定进行调整，并提前______日通知乙方；

3.3.2专业服务费用调整参照甲方与相关服务提供方签订的合同执行。

第四章物业使用与管理规定

4.1业主使用规定

4.1.1业主应遵守国家法律法规及本合同约定，合理使用物业；

4.1.2业主不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及公共设施；

4.1.3业主应爱护公共区域及设施，不得随意丢弃垃圾。

4.2管理规定

4.2.1甲方有权对违反管理规定的行为进行制止，并采取必要措施；

4.2.2甲方有权对物业管理区域内发生的纠纷进行调解；

4.2.3甲方有权对物业管理区域内发生的违法行为进行报告和协助处理。

第五章业主权益保障

5.1业主权利

5.1.1业主有权了解物业管理服务的具体内容、标准和费用；

5.1.2业主有权对物业管理服务提出意见和建议；

5.1.3业主有权监督物业管理服务的质量和效率。

5.2业主义务

5.2.1业主应按时支付物业服务费用；

5.2.2业主应遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益；

5.2.3业主应配合甲方进行物业管理活动。

5.3争议解决

5.3.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

5.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章物业维护与更新

6.1物业维护责任

6.1.1甲方负责对物业管理区域内的房屋及公共设施进行定期检查、维护和保养；

6.1.2甲方应保证物业设施处于良好状态，及时修复损坏部分。

6.2维护计划

6.2.1甲方应根据物业设施的实际情况，制定年度维护计划；

6.2.2甲方应将维护计划向乙方公示，并征得乙方同意。

6.3更新改造

6.3.1甲方应定期对老旧设施进行更新改造，以提升物业管理水平；

6.3.2更新改造方案应提前向乙方公示，并征求乙方意见。

6.4费用承担

6.4.1物业维护费用由甲方承担；

6.4.2物业更新改造费用按实际发生情况另行计算，由业主共同承担。

第七章公共设施与设备管理

7.1公共设施管理

7.1.1甲方负责对物业管理区域内的公共设施进行日常管理和维护；

7.1.2业主