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自提点运营租赁管理协议

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鉴于甲方拥有并拥有合法权利处分位于________________________（以下简称“租赁物业”）的自提点设施，乙方希望租赁该自提点设施用于运营目的。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条定义与解释

1.1本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

1.1.1“自提点”指位于租赁物业内，由乙方负责运营的，用于提供货物取货服务的场所，包括但不限于____________（详细描述自提点范围、面积、关键设备等）。

1.1.2“租赁期”指本协议项下甲方将租赁物业提供给乙方使用的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.1.3“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

1.1.4“保证金”指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定金额的货币。

1.1.5“运营管理费”指乙方在租赁期间因使用租赁物业而产生的，根据本协议约定由乙方承担的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费、公共区域清洁费等。

1.1.6“有效地址”指本协议首部载明的甲乙双方联系地址。

1.1.7“通知”指按照本协议约定方式发送的书面文件。

1.1.8“违约”指一方违反本协议项下的任何条款或义务。

第二条租赁物业与标的

2.1甲方同意将位于________________________（详细地址）的自提点设施（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

2.2租赁物业的具体范围和内容包括：____________（详细描述，如面积、结构、附属设施、设备清单及状态等）。

2.3租赁物业在交付时应当具备正常使用条件，符合国家及地方关于消防安全、用电安全等相关规定。

第三条租赁期限

3.1本协议租赁期为______年______个月，自______年______月______日（以下简称“起租日”）起至______年______月______日（以下简称“止租日”）止。

3.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业。如甲方欲续租租赁物业，应在本协议期满前______个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体租金及条件由双方另行协商确定；如协商不成，则租赁物业按本协议约定条件由甲方收回。

第四条租金与费用

4.1租金：

4.1.1租金标准为：人民币______元/月。租金支付方式为______（如按月/季/年支付）。

4.1.2首期租金应于______年______月______日前支付，之后每期租金应在下一期开始前______日内支付。

4.1.3甲方有权在租赁期内调整租金，但需提前______个月书面通知乙方，并经乙方书面同意。调整幅度不得违反相关法律法规的强制性规定。

4.2保证金：

4.2.1乙方应在本协议签订后______日内向甲方支付保证金，金额为人民币______元。该保证金用于担保乙方履行本协议项下的义务。

4.2.2保证金在本协议租赁期满且乙方完全履行完毕本协议项下所有义务（包括支付所有应付费用、结清所有欠款）并经甲方验收合格后______日内，无息退还乙方。

4.2.3如乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项用于弥补甲方损失，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。

4.3运营管理费：

4.3.1乙方应承担租赁期间因使用租赁物业而产生的运营管理费，具体包括：

（1）物业管理费：按物业管理公司收费标准承担。

（2）水电费：由______（甲方/乙方）承担租赁物业公共区域的费用，乙方负责支付其自提点内部运营使用所产生的费用。

（3）网络费：由______（甲方/乙方）承担。

（4）清洁费：租赁物业公共区域的清洁费用由______（甲方/乙方）承担，乙方负责其自提点内部的清洁费用。

4.3.2上述应由乙方承担的费用，甲方有权要求乙方在产生后______日内支付。

4.4其他费用：乙方应自行承担因其运营活动产生的其他所有费用，如但不限于员工工资、税费、保险费、设备购置及维修费、货物损失费等。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方的权利：

5.1.1按照本协议约定按时收取租金和乙方应承担的费用。

5.1.2有权在提前______日通知乙方的情况下，进入租赁物业进行必要的检查、维修或保