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翻修房屋施工合同

合同双方信息

甲方（业主）：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

乙方（施工单位）：____________________

法定代表人/负责人：____________________

统一社会信用代码：____________________

施工资质等级：____________________

联系地址：____________________

一、工程概况

1.1工程基本信息

工程名称：____________________（以下简称“本工程”）

工程地点：甲方位于____________________的房屋（具体地址以房产证或购房合同为准）

工程内容：包括但不限于以下项目（可根据实际需求增删）：

墙面翻新（含基层处理、裂缝修复、底漆及面漆涂刷）

地面改造（如地砖/地板拆除与铺设、防水处理）

门窗更换或维修（含门框、窗框、玻璃及五金件）

水电改造（强电线路调整、弱电接口增设、给排水管道更换）

厨卫翻新（瓷砖铺贴、洁具安装、吊顶施工）

木工工程（如衣柜定制、背景墙制作、吊顶造型）

1.2工程期限

开工日期：______年______月______日

竣工日期：______年______月______日

总工期：______日历天（含节假日）。因甲方原因或不可抗力导致停工的，工期顺延，顺延时间以双方书面确认为准。

1.3工程价款

合同总金额：人民币____________________元（大写：____________________元整），包含人工费、材料费、管理费、垃圾清运费、税金等全部费用。

价款说明：本合同为固定总价合同，除以下情况外不作调整：

（1）甲方提出的设计变更或新增项目；

（2）施工中发现隐蔽工程问题需额外处理（如墙体结构修复、管道堵塞疏通等）。

二、承包内容与材料要求

2.1承包方式

包工包料：乙方负责本工程所需全部材料采购、运输、施工及质量保障，甲方无需提供任何材料或设备（另有约定除外）。

2.2材料标准

品牌与规格：乙方使用的主要材料需符合国家质量标准，并经甲方书面确认。示例如下（可根据实际情况细化）：

墙面涂料：采用____________________品牌（如多乐士金装5合1抗甲醛涂料），需提供产品合格证及环保检测报告；

瓷砖：品牌，规格为（如600×600mm防滑地砖）；

水电材料：电线为____________________品牌（如国标铜芯线），水管为____________________品牌（如PPR管，壁厚≥2.8mm）。

材料验收：乙方应在材料进场前24小时通知甲方查验，甲方有权对材料品牌、规格、数量进行核对，不合格材料不得使用，因此导致工期延误的责任由乙方承担。

2.3施工范围

具体施工细节：

墙面工程：基层处理需铲除旧墙面涂层至原墙体，对裂缝、空鼓处进行修补（采用耐水腻子或石膏填平），涂刷1遍底漆+2遍面漆，确保表面平整、无透底、无刷痕；

地面工程：拆除旧地砖/地板后清理基层，铺设防水层（厨卫墙面防水高度≥1.8米，地面防水需延伸至墙体30cm），瓷砖铺贴缝隙均匀（≤2mm），空鼓率不超过5%；

水电工程：强电线路分路敷设（照明、插座、空调回路独立），弱电接口（网络、电视、电话）需预留检修口，给排水管道安装后进行打压试验（压力≥0.6MPa，30分钟内压降≤0.05MPa）。

三、质量标准与验收

3.1质量依据

本工程质量需符合以下标准（以最新版本为准）：

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）

《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304）

国家或行业关于材料环保性的强制要求（如甲醛释放量≤0.1mg/m3，TVOC≤0.6mg/m3）。

3.2验收流程

分阶段验收：

材料验收：材料进场时，甲方对品牌、规格、数量进行核对，签署《材料验收单》后方可使用；

隐蔽工程验收：水电改造、防水施工等隐蔽工程完工后，乙方需通知甲方验收，验收合格签署《隐蔽工程验收记录》方可进入下一道工序；

竣工总验收：工程完工后，乙方提交《竣工报告》，甲方应在5个工作日内组织验收，验收内容包括：

施工项目是否与合同约定一致；

工程质量是否符合国家规范及合同要求；

材料品牌、规格是否与约定一致；

现场是否清理干净（包括建筑垃圾清运、施工痕迹修复）。

3.3保修条款

保修期：自工程竣工验收合格之日起计算，整体工程保修期为______年，其中：

水电管线、防水工程保修期为______年；

墙面、地面、门窗等基础工程保修期为______年；

乙方提供的材料（如瓷砖、涂料、洁具等）保修期按厂家承诺执行，若厂家保修期长于合同约定，按厂家标准