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房产出售合同模板

房产出售合同

第一条合同主体

1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】

1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

第二条房产信息

2.1房产位置：【房产地址】

2.2房产面积：【房产面积】平方米

2.3房产户型：【房产户型】

2.4房产所有权证号：【房产所有权证号】

2.5房产共有情况：【房产共有情况】

第三条房价及支付方式

3.1房屋成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。

3.2乙方支付房价的方式如下：

3.2.1乙方于本合同签订之日起【付款时间】日内，向甲方支付人民币【首付款】元整作为购房首付款；

3.2.2乙方应于【付款时间】内向甲方支付剩余房款，即人民币【尾款】元整。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方使用。

4.2房屋过户手续由乙方负责办理，相关费用由乙方承担。甲方应给予必要的协助。

第五条房产权益

5.1甲方保证其对房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

5.2乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用权和处置权。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同，均应承担违约责任。

第七条争议解决

7.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日

请注意，以上合同模板仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况进行调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。在签订合同过程中，请确保双方权益的合法权益，避免因合同内容不完整或不规范给您带来不必要的麻烦。###特殊应用场合及增加条款

1.共有房产

条款增加：

7.2房产共有人信息：列出所有共有人及其签名。

8.3共有人同意出售声明：所有共有人需签署同意出售的声明。

2.遗产房产

条款增加：

2.6遗产继承证明：提供遗产继承的相关法律文件。

5.3遗产处理：明确遗产处理的方式和时间。

3.预售房产

条款增加：

2.7房产预售证明：提供预售许可的法律文件。

4.3交付时间调整：因预售特性，调整实际交付时间。

4.跨国房产交易

条款增加：

1.4甲方身份证明：提供完整的身份证明和国际交易授权书。

6.4法律适用和争议解决：明确适用国际法律和选择国际仲裁。

5.房产租赁中的出售

条款增加：

2.8租赁合同副本：附上当前租赁合同的副本。

3.3租金处理：明确出售过程中租金的处理方式。

附件列表及要求

房产所有权证复印件：清晰复印，注明“此复印件与原件一致”。

共有证明：如果有共有人，需提供共有证明文件。

遗产继承证明：如为遗产房产，需提供遗产继承的相关文件。

预售证明：如为预售房产，需提供预售许可的文件。

身份证明：出卖人和买受人的有效身份证明文件。

租赁合同副本：如房产处于租赁中，需提供租赁合同副本。

实际操作问题及注意事项

1.产权清晰

问题：房产是否有产权纠纷？

解决办法：要求甲方提供房产所有权证复印件及共有证明，确保产权清晰。

2.资金安全

问题：如何确保支付的房款安全？

解决办法：通过第三方托管账户进行资金监管，待过户完成后释放资金。

3.过户手续

问题：过户手续复杂，如何处理？

解决办法：明确乙方负责办理过户手续，甲方提供必要协助。

4.房产现状

问题：房产现状是否符合约定？

解决办法：合同中应明确房产现状，并允许乙方在交付前进行查验。

5.合同履行期限

问题：合同履行期限如何规定？

解决办法：合同中应设定合理的履行期限，并明确延期条款。

6.争议解决

问题：如何解决合同争议？

解决办法：合同中应明确争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼。###特殊应用场合及增加条款（续）

7.投资移民房产交易

条款增加：

2.9移民投资要求：列出符合移民投资要求的房产类型和投资金额。

5.4移民手续协助：甲方应协助乙方办理投资移民相关手续。

8.景区房产

条款增加：

2.10景区使用权：明确房产是否包含景区内的特定使用权。

7.3景区使用规定：列出使用景区的相关规定和限制。

9.重建或翻新房产

条款增加：

2.11房产重建或翻新计划：提供房产重建或翻新的详细计划。

4.4重建或翻新责任：明确重建或翻新的责任方和期限。

10.房产代理销售

条款增加：

1.5代理信息：列出房产代理的详细信息。

8.4代理佣金：明确代理佣金的支付标准和条件。

附