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消防设施维保方案

一、维保工作的核心目标与意义

消防设施维保工作的根本目标在于确保建筑内各类消防系统及设备在火灾发生时能够准确、及时、有效地发挥其应有的报警、控火、灭火及疏散功能。这不仅包括对设施设备的日常检查、测试与维护，更涵盖了对系统功能完整性的持续验证与性能优化。通过系统化的维保，可以最大限度地降低消防设施的故障风险，延长其使用寿命，确保在关键时刻“拉得出、用得上、起作用”，从而为建筑内人员疏散和初期火灾扑救争取宝贵时间。

二、维保范围与主要设施类型

维保工作的范围应覆盖建筑内所有依法设置的消防设施，具体包括但不限于以下核心系统：

1.火灾自动报警系统：包括火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、警报装置、消防专用电话系统、应急广播系统等。

2.消火栓系统：包括室内外消火栓、消防水泵、消防水池、稳压设备、水泵接合器、管网及阀门等。

3.自动喷水灭火系统：包括洒水喷头、报警阀组、水流指示器、末端试水装置、管网、消防水泵、稳压设备、水泵接合器等。

4.气体灭火系统（如适用）：包括灭火剂储存容器、选择阀、驱动装置、管网、喷嘴、气体灭火控制器、火灾探测部件等。

5.防排烟系统：包括排烟风机、正压送风机、防火阀、排烟阀、送风口、排烟口、挡烟垂壁等。

6.应急照明和疏散指示系统：包括应急照明灯、疏散指示标志灯（含方向标志、楼层标志等）、应急电源（EPS/UPS）等。

7.消防电梯：其迫降、联动功能及专用对讲系统。

8.防火分隔设施：如防火门、防火卷帘的完整性及联动功能。

9.其他灭火器材：如灭火器、消防水炮等。

三、维保工作依据与技术标准

维保工作必须严格遵循国家及地方现行的法律法规、技术规范和标准，确保工作的合法性与专业性。主要依据包括但不限于：

*《中华人民共和国消防法》

*《建筑消防设施维护管理规定》

*各类消防设施的产品技术说明书

*相关设施的施工及验收规范（如GB____、GB____、GB____、GB____等系列标准）

所有维保操作均应符合上述法规标准的要求，确保消防设施的性能参数处于正常工作区间。

四、维保组织与实施

（一）维保组织架构与职责

明确维保工作的责任主体，可设立专门的维保小组或委托具备相应资质的专业消防技术服务机构。无论采取何种形式，均需明确各方职责：

*负责人：统筹协调维保工作，审批维保计划，监督维保质量。

*技术负责人：提供技术支持，解决维保中的技术难题，审核维保记录。

*维保人员：具备相应资质和实操经验，负责具体维保作业的实施、记录填写与问题上报。

（二）维保周期与工作内容

维保工作应根据不同消防设施的特性和重要程度，制定合理的维保周期和详细的维保内容清单。

1.日常巡检：由使用单位消防安全管理人员或值班人员每日或定期进行。主要内容包括：消防设施外观是否完好、有无遮挡或损坏；指示灯具是否正常点亮；灭火器压力是否正常；消防通道是否畅通等。发现问题及时记录并上报。

2.定期检测：

*月度检测：对火灾报警控制器进行自检、消音、复位操作；检查应急广播、消防电话功能；抽查部分探测器的报警功能；检查消火栓、喷淋头有无明显损坏、漏水；检查水泵接合器、阀门状态等。

*季度检测：对火灾报警系统进行一次全面的报警及联动功能测试；启动消防水泵，测试其运行状况和水压；检查防排烟风机、防火阀的手动和联动启动功能；测试应急照明和疏散指示标志的连续照明时间和照度；检查防火门、防火卷帘的开启、关闭功能及密封性。

*年度检测：委托专业机构进行全面系统的检测，包括所有探测器的报警性能测试（可采用模拟火灾试验）、系统接地电阻测试、线路绝缘电阻测试、各类阀门的强度和严密性试验（按需）、气体灭火系统模拟喷气试验（按规范要求）等。

3.专项维护与保养：

*清洁：定期对火灾探测器、指示灯、控制柜、喷头、风机滤网等进行清洁除尘。

*润滑：对防火门闭门器、顺位器、防火卷帘轨道及传动部件、风机轴承等活动部位进行润滑。

*紧固：检查各连接线路端子、设备固定螺栓等是否松动，及时紧固。

*调整：根据测试结果，调整火灾报警控制器的参数、阀门开启度、水流指示器灵敏度等。

*更换：对损坏、老化、过期或性能不合格的零部件、探测器、灭火器、应急灯具等及时进行更换。

（三）维保作业流程

1.计划制定：根据设施状况和规范要求，制定月度、季度、年度维保计划。

2.作业准备：准备好维保工具、测试仪器、记录表、必要的备品备件及个人防护用品。

3.现场作业：严格按照维保计划和操作规程进行作业，做好安全防护措施，避免对建筑正常运行造成影响。

4.功能测试：每项维保工作完成后，必须进行相应的功能测试，确