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物业服务项目设施维修管理合同

合同编号：____________________

甲方（物业服务方）：____________________

乙方（业主方）：____________________

第一章总则

第一条合同依据与目的

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。

1.2本合同旨在明确甲方作为物业服务方对乙方物业设施进行维修管理的权利、义务及责任，保证物业设施的正常使用和居住环境的安全、舒适。

第二条合同有效期

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.2合同期满前____个月，乙方应向甲方提出续约意向，经双方协商一致，可续签本合同。

第三条合同履行地点

3.1本合同履行地点为甲方所服务的乙方物业项目所在地。

第四条合同履行方式

4.1甲方应根据乙方物业项目的实际情况，制定详细的维修管理方案，并报乙方备案。

4.2甲方应按照维修管理方案，及时对乙方物业项目设施进行巡查、维修和保养。

第五条合同价款及支付方式

5.1本合同价款为人民币____元整，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付全部价款。

5.2甲方接受以下支付方式：

5.1.1银行转账；

5.1.2现金支付；

5.1.3其他经双方约定的支付方式。

第二章物业设施维修范围

第六条维修范围

6.1本合同约定维修范围包括但不限于以下设施：

6.1.1建筑主体结构、屋面、防水；

6.1.2公共区域内的道路、绿化、照明、排水系统；

6.1.3供水、供电、供气、供热等公用设施；

6.1.4电梯、消防设施、监控系统等安全设施；

6.1.5乙方自用设施的共用部分。

第七条维修责任

7.1甲方负责对乙方物业项目内的设施进行日常巡查，发觉损坏、安全隐患等问题，应及时维修。

7.2乙方应配合甲方进行设施维修工作，如需进入乙方自用设施进行维修，甲方应提前通知乙方，并取得乙方同意。

第八条维修时效

8.1甲方应在接到维修通知后____小时内响应，并在____小时内完成维修工作。

8.2如遇特殊情况，甲方应在____小时内通知乙方，并说明原因及预计完成时间。

第九条维修费用

9.1维修费用包括材料费、人工费、机械使用费等。

9.2甲方应根据实际维修情况，向乙方提供详细的维修费用清单，并经乙方确认后支付。

9.3甲方有权根据市场行情调整维修费用标准，并提前____个工作日通知乙方。

第三章维修管理制度

第十条巡查制度

10.1甲方应建立巡查制度，定期对乙方物业项目设施进行巡查。

10.2巡查内容包括设施完好状况、安全隐患等，巡查记录应完整保存。

第十一条报修制度

11.1乙方发觉设施损坏或安全隐患，应及时向甲方报修。

11.2甲方接到报修后，应及时处理，并将处理情况告知乙方。

第十二条维修记录

12.1甲方应建立维修记录，详细记录维修时间、原因、维修内容、费用等。

12.2维修记录应保存____年，以备查验。

第四章违约责任

第十三条甲方违约责任

13.1如甲方未按照合同约定履行维修管理义务，导致乙方设施损坏或安全隐患，甲方应承担相应责任。

13.2如甲方未在规定时间内完成维修工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付____%的违约金。

第十四条乙方违约责任

14.1如乙方未按照合同约定支付维修费用，甲方有权暂停维修服务。

14.2如乙方未配合甲方进行维修工作，甲方有权要求乙方支付相应费用。

第五章合同解除与终止

第十五条合同解除

15.1在合同有效期内，如双方协商一致，可解除本合同。

15.2如出现以下情形之一，任何一方均有权解除本合同：

15.1.1乙方违约，甲方给予警告后仍不改正；

15.1.2甲方违约，乙方给予警告后仍不改正；

15.1.3出现不可抗力，导致合同无法履行。

第十六条合同终止

16.1合同期满后，如双方未续签本合同，则本合同自动终止。

16.2合同终止后，甲方应将乙方物业项目的维修管理工作移交给乙方或其指定的第三方。

第十七条合同解除或终止后的处理

17.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、设施移交等。

17.2合同解除或终止后，双方应相互配合，保证物业项目的正常运行。

第六章维修材料与施工规范

第十六条材料采购与验收

16.1甲方在采购维修材料时，应选择质量合格、价格合理的供应商。

16.2甲方应在采购前将材料清单报乙方备案，并取得乙方同意。

16.3甲方应保证所采购的材料符合国家相关标准和规定。

16.4乙方有权对甲方采购的材料进行验收，验收不合格的材料不得使用。

第十七条施工规范

17.1甲方在进行维修施工时，应遵