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简单的租房合同

在城市生活中，租房是大多数人都会经历的事情。一份清晰、规范的租房合同，不仅是对出租方和承租方权益的有效保障，也是避免日后不必要纠纷的重要前提。尽管市面上有各种复杂的合同模板，但对于许多普通租赁关系而言，一份要素齐全、条款明确的“简单租房合同”已足够应对。本文将为您梳理一份简单租房合同应包含的核心内容，力求专业严谨，同时兼顾实用价值。

一、合同双方当事人信息

合同的开篇，首先需要明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本身份信息。这部分内容是确认合同主体的基础，务必准确无误。

*甲方（出租方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

*乙方（承租方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

**提示：若承租方为多人共同居住，建议所有居住人均作为乙方或在合同附件中列明共同居住人信息及责任承担方式。*

二、租赁房屋基本情况

清晰描述租赁房屋的具体信息，是避免因房屋指向不明产生争议的关键。

*房屋坐落：详细地址，精确到门牌号。

*房屋户型及面积：例如：几室几厅、建筑面积约多少平方米（以房产证或实际测量为准，可注明“约”数）。

*房屋用途：明确约定为“居住”或“办公”等，避免承租方擅自改变用途。

*房屋现有设施、设备情况：可另附清单，详细列明房屋内主要家电、家具及其他设施的名称、品牌、数量及状态，并由双方在清单上签字确认，作为合同附件。这对于租赁期满返还房屋及处理押金问题至关重要。

三、租赁期限

租赁期限是合同的核心条款之一，明确了双方权利义务的存续期间。

*起始日期：某年某月某日。

*终止日期：某年某月某日。

*租赁期满处理：若乙方有意续租，应在租赁期满前一定期限（如三十日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或协商签订续租协议。若乙方不再续租，应在期满前按约定返还房屋。

四、租金及支付方式

租金是承租方的主要义务，支付方式和时间应明确约定。

*租金标准：每月租金为人民币若干元（大写：人民币若干元整）。

*支付方式：例如：银行转账、现金支付等。若为银行转账，需提供甲方收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*支付周期及时间：例如：按月支付，乙方应于每（月/季度/半年）的第几日之前向甲方支付下一期租金。首期租金应于本合同签订之日起几日内支付。

*租金调整：租赁期内租金是否调整，如何调整，应明确约定。若无约定，视为租金不变。

五、押金（租赁保证金）

押金是保障出租方权益的重要手段，用于抵扣承租方可能产生的欠费或损坏赔偿。

*押金金额：人民币若干元（大写：人民币若干元整）。

*支付时间：通常与首期租金同时支付。

*押金用途：主要用于乙方拖欠的租金、水电费、燃气费、物业管理费等费用，以及因乙方原因造成房屋或设施损坏的维修费用（自然损耗除外）。

*押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用、办妥退租手续并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在几日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

六、其他费用

租赁期内，房屋所产生的各项费用由谁承担，必须清晰列明。

*甲方承担：（如无特殊约定，一般为房屋主体结构的自然损耗维修等）。

*乙方承担：例如：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等。具体根据实际情况列明。

**提示：约定应清晰，避免模糊表述导致后期扯皮。*

七、房屋的交付与返还

*交付：甲方应于约定的交付日期将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及其他物品后视为交付完成。

*返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式应事先约定（如：乙方恢复原状、乙方拆除、归甲方所有但甲方不予补偿等）。

八、双方权利与义务

*甲方权利与义务：

*保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人。

*保证房屋符合约定的使用条件。

*负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定除外）。

*不得无故干涉乙方的正常居住或使用。

*（可选）如需出售或抵押该房屋，应提前通知乙方，并保障乙方的优先购买权或租赁权（买卖不破租赁）。

*乙方权利与义务：

*按照合同约定按时足额支付租金及其他应付费用。

*按照合同约定的用途合理使用和爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙