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门面出租合同

甲方（出租方）：____________________

身份证号：__________________________

通讯地址：__________________________

联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________

身份证号：__________________________

通讯地址：__________________________

联系电话：__________________________

第一条合同目的与依据

1.1甲方系位于__________________________（以下简称“该门面”）的合法所有权人，自愿将该门面出租给乙方作为商业经营使用。

1.2乙方已对该门面的权属、物理状况、规划用途、消防、环保、相邻关系及所在区域的市场环境进行充分尽职调查，确认符合其经营业态需求。

1.3双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第七编侵权责任编，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条至第五十八条，《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号，2020修正）等法律、行政法规、司法解释，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上达成本合同，以兹共同遵守。

第二条门面基本信息与交付标准

2.1门面坐落：__________________________________________，建筑面积________㎡，套内面积________㎡，权属证号：__________________________，登记用途：商业服务。

2.2门面结构：框架/砖混/钢结构，共____层，该门面位于第____层，层高____米，地面荷载≥____kg/㎡，给水管径≥DN____，排水管径≥DN____，供电容量≥____kW（三相五线制），预留空调外机位____处，排烟井截面≥____cm×____cm。

2.3装修及设备交付清单（双方于交付当日签字确认作为附件一）：

（1）顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆饰面，完好无渗漏；

（2）墙面：水泥砂浆找平，批刮腻子两遍，阴阳角顺直；

（3）地面：C30细石混凝土找平层厚度≥5cm，表面压光，平整度≤3mm/2m；

（4）消防：自动喷淋系统、烟感、消火栓箱、应急照明、疏散指示标志按图施工完毕，取得《建设工程消防验收备案凭证》编号：__________________________；

（5）空调：甲方预装多联机一套，品牌________，制冷量____kW，主机保修期至____年____月____日；

（6）水电表：独立水表号________，独立电表号________，均具备远程抄表功能；

（7）钥匙：共____套，每套含大门钥匙____把、消防通道钥匙____把、电表箱钥匙____把。

2.4如交付时存在瑕疵，乙方应于交付后三日内书面提出，甲方应在七日内完成整改；逾期未整改的，乙方有权相应顺延免租期或自行整改，费用由甲方承担。

第三条租赁期限与免租期

3.1租赁期共____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2甲方同意给予乙方装修免租期____日，自实际交付日起算。免租期内免租金但不免物业费、垃圾清运费、水电等能耗费用及因装修产生的政府规费。

3.3免租期届满次日为计租日，无论乙方是否完成装修、是否实际开业，均应按本合同第四条约定全额支付租金。

3.4租赁期满，乙方需继续使用的，应于期满前九十日书面提出续租申请；在同等条件下乙方享有优先承租权，但双方应另行签订书面协议。甲方如拟出售该门面，应提前六十日书面通知乙方，乙方在十五日内未行使优先购买权的，甲方可向第三方出售，但买受人须继续履行本合同。

第四条租金、递增方式与支付节点

4.1租金单价：人民币____元/㎡·月，月租金合计人民币（大写）__________________________元，（小写）￥________元。

4.2租金递增：自第二个租赁年度起，每满十二个月在上一年度租金基础上递增____%，即：

第1—12个月：￥________元/月；

第13—24个月：￥________元/月；

第25—36个月：￥________元/月；

……

4.3支付周期：按“先付后用”原则，每叁个月为一个支付周期，乙方应于每一周期首月五日前一次性支付当期租金。

4.4