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研究院租赁合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将位于[具体地址]的研究院用房（以下简称“租赁物”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物建筑面积为[具体面积]平方米，包含实验室、办公区、仪器设备间及配套公共区域。租赁物用途限定为科研实验、技术研发及配套办公，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前六个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

租金标准：首年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），自第二年起每年递增[具体百分比]%。

支付周期：租金按[月/季/年]支付，乙方应于每周期起始日前15日向甲方支付当期租金。

支付账户：甲方指定收款账户信息如下（此处省略账户信息，实际合同中需明确）。

第四条押金与其他费用

押金：乙方应在本合同签订之日起7日内向甲方支付相当于[具体月数]个月租金的押金，即人民币[具体金额]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还押金。

物业费：乙方按[具体标准]元/平方米/月向物业管理方支付物业费，包含公共区域清洁、安保、绿化等服务。

水电费：乙方按实际用量及市政标准缴纳水电费，甲方或物业管理方每月抄表后通知乙方缴费。

其他费用：乙方承担租赁期内的网络通讯费、实验废弃物处理费及独立使用的设施设备维护费。

第五条租赁物交付与返还

交付标准：甲方应于[交付日期]前将租赁物按[毛坯/简装/精装]标准交付乙方，双方签署《租赁物交接确认书》，明确设施设备清单及状态。

返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于15日内清空租赁物，保持设施设备完好（自然损耗除外），并配合甲方办理返还手续。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

第六条装修与改造

装修审批：乙方如需对租赁物进行装修或改造，应提前提交方案报甲方及相关部门审批，经书面同意后方可实施。涉及结构改动、消防设施调整的，须由具备资质的单位施工。

费用承担：装修及改造费用由乙方承担，装修方案应符合科研安全规范及环保要求。

装修返还：租赁期满后，不可拆卸的装修归甲方所有，可移动设备及实验仪器归乙方所有。如甲方要求恢复原状，乙方应按要求拆除装修并承担费用。

第七条设施设备使用与维护

甲方责任：负责租赁物主体结构、公共设施及原有固定设备的自然损耗维修，接到乙方通知后[具体天数]日内安排维修。

乙方责任：妥善使用租赁物及设施设备，因使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。实验仪器设备的日常维护、校准由乙方自行负责。

安全责任：乙方应建立实验室安全管理制度，配备必要的消防器材和应急设备，定期开展安全检查，承担因管理不当引发的安全事故责任。

第八条转租与转让

转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。

转让条款：乙方如发生股权变更、合并重组等可能影响合同履行的情况，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后方可继续履行合同。

第九条合同变更与解除

变更条件：经双方协商一致，可签订书面补充协议变更本合同条款。

甲方解除权：乙方逾期支付租金超过30日，或擅自改变租赁用途、转租的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

乙方解除权：因甲方原因导致租赁物无法正常使用超过15日，或甲方擅自提高租金标准的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致租赁物毁损或合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

第十条违约责任

甲方违约：如甲方未按时交付租赁物，每逾期一日应按月租金的[具体千分比]%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失。

乙方违约：乙方逾期返还租赁物的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费；擅自拆改租赁物结构的，应承担修复费用并支付相当于[具体月数]个月租金的违约金。

损失赔偿：一方违约给对方造成实际损失的，应赔偿直接经济损失，包括但不限于维修费、律师费、诉讼费等。

第十一条知识产权与保密

知识产权归属：乙方在租赁期内通过研发活动产生的知识产权归乙方所有，甲方不得主张任何权利。

保密义务：甲方不得泄露乙方在租赁期间的科研内容、技术资料及商业秘密；乙方不得泄露甲方的租赁物产权信息及商业数据，保密义务在合同终止后持续有效。

第十二条争议解决

双方因本合同发生争议的，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第十三条其他条款

通知送达：所有书面通知应以邮寄或专人送达方式送至双方指定地址，邮寄地址变更应提前7日书面通知对方。

合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加