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个人二手房房屋买卖合同

甲方（出卖人）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

乙方（买受人）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

丙方（交易服务方，如有）：XXX，营业执照号：XXX，住所：XXX，联系电话：XXX。

鉴于：

1.甲方系坐落于【房屋坐落】（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，不动产权证号：XXX，登记用途：住宅，建筑面积：XXX平方米，套内面积：XXX平方米，专有部位：XXX，共有部位：XXX，房屋结构：XXX，建成年份：XXX，登记日期：XXX。

2.甲方保证对该房屋享有完整、合法、可转让的处分权，房屋权属清晰，无查封、冻结、抵押、异议登记、预告登记、居住权登记、租赁备案、拖欠税费、欠缴维修资金、物业管理费、水电燃气费或其他任何第三人的优先购买权、保留所有权、让与担保、执行名义、司法保全等限制或负担；如存在抵押，甲方承诺于过户前完成注销并承担全部费用。

3.乙方已实地查看并充分了解该房屋的物理状况、法律状况、周边环境、公建配套、规划用途、限购政策、贷款政策、税费政策、物业管理规约、业主大会决议、专项维修资金余额、学位占用、户籍占用、凶宅信息、辐射、噪音、地质灾害、文物、人防、消防、电梯、外墙、屋面、管道、设备、装修、隐蔽工程、漏水、裂缝、沉降、违章搭建、改建、扩建、群租、消防验收、竣工验收备案、质量保证书、住宅使用说明书等全部信息，自愿以现状受让。

4.双方根据《中华人民共和国民法典》第五编“合同”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十一条、《不动产登记暂行条例》第十四条、《个人所得税法》第三条、《增值税暂行条例》第一条、《契税法》第一条、《城市维护建设税法》第一条、《印花税法》第一条以及住房城乡主管部门、税务主管部门、金融监管部门、住房公积金管理中心、自然资源部门、地方政府现行有效规范性文件，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋价款与支付方式

1.1交易总价：人民币（大写）XXX元整，（小写）￥XXX.00。该价格为甲方净得价，不含任何税费、中介费、服务费、评估费、担保费、公证费、登记费、贷款保险费、加急费、搬迁补偿、家具家电折价、装修补偿、车位价款、储藏室价款、户口迁出保证金、物业交割保证金、水电气热结押金等，但包含固定装修、不可移动设备、嵌入式家具、厨卫设施、中央空调、地暖、新风、净水、智能家居、可视对讲、防盗门、防火门、铝合金窗、外遮阳、栏杆、护栏、太阳能、卫星天线、已铺设管线、预埋件、外墙保温、屋面防水、地下室分摊、共有部分不可分割权益。

1.2定金：乙方于本合同签署当日向甲方支付定金人民币XXX元整，可抵作房款。甲方出具收据。定金适用《民法典》第五百八十七条定金罚则：乙方违约无权要求返还，甲方违约双倍返还。

1.3首付款：乙方于【约定日期】前将首付款人民币XXX元整支付至双方设立的【银行监管账户/公证提存账户/不动产登记机构资金监管账户】，账号：XXX，户名：XXX，开户行：XXX。首付款到达监管账户即视为乙方履行相应付款义务，但所有权转移以不动产登记簿记载为准。

1.4贷款：乙方拟向【贷款银行/住房公积金管理中心】申请按揭贷款人民币XXX元整，贷款年限XXX年，利率类型为【固定/浮动】，还款方式为【等额本息/等额本金】。甲方应配合办理贷款面签、评估、保险、公证、抵押登记、放款手续。若因乙方征信、收入、限购、限贷、首付比例、银行额度、政策调整等原因导致银行拒贷或批贷不足，乙方应于接到拒贷通知或批贷差额确认书之日起【十五】个工作日内自筹资金一次性补足，否则构成逾期付款。

1.5尾款：扣除定金、首付款、贷款额后的尾款人民币XXX元整，乙方于办理完毕不动产转移登记且乙方领取新不动产权证后【三】个工作日内支付至监管账户；监管机构凭双方签署的《交割完成确认书》划转至甲方指定账户：开户行XXX，户名XXX，账号XXX。

1.6外币结算：如乙方以境外人民币或外汇支付，须遵守《外汇管理条例》第八条、第九条及中国人民银行、国家外汇管理局跨境人民币结算规定，由此产生的汇兑损益、手续费由乙方承担。

第二条网签、资金监管、贷款、评估、公证、保险、登记流程

2.1双方应于【约定日期】前登录【所在地不动产登记与交易管理系统】完成网上签约并打印《存量房买卖合同》示范文本，网签编号：XXX。网签价格以政府评估价与本次真实成交价孰高原则确定，如政府评估价高于成交价，差额部分产生的税费由【甲方/乙方/双方各半】承担。

2.2资金监管：双方同意将全部房款（除定金外）纳入政府指定的资金监管系统，监管期限自资金到账之