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2025年房屋建筑工程质量保修合同范本下载与解读

发包方（建设单位）：_________（名称、地址、法定代表人）

承包方（施工单位）：_________（名称、地址、法定代表人）

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其

他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用

的原则，经双方协商一致，就_______（工程名称）_______（工程地

点）房屋建筑工程（结构类型：_______，规模：_______）的质量保

修事宜，特订立本合同。

第一条工程概况

本工程名称：_______

工程地点：_______

工程规模：_______

结构类型：_______

建设单位（发包方）：_________

施工单位（承包方）：_________

第二条质量保修范围和期限

根据《建设工程质量管理条例》及相关法规规定，本工程的质量保

修范围和期限如下：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用

年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

漏，为_______年；

（三）供热和供冷系统，为_______个采暖期或供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装，为_______年；

（五）装修工程，为_______年；

（六）其他项目：_______。

承包方承诺，本工程各分部分项工程的保修期不低于国家规定的最

低保修期限，并在专用条款中约定不低于最低保修期的具体保修期

限。

具体各分部分项工程不低于最低保修期限的保修期限如下：

1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

漏：_______年；

2.供热和供冷系统：_______个采暖期或供冷期；

3.电气管线、给排水管道、设备安装：_______年；

4.装修工程：_______年；

5.其他约定：_______。

第三条质量保修责任

（一）承包方对工程质量承担保修责任。保修期内，凡因承包方施

工原因造成的工程质量缺陷，承包方均有义务及时维修，并承担由此

发生的费用。

（二）质量缺陷是指工程在合理使用条件下，出现的符合国家有关

质量标准或设计要求，但不符合合同约定或存在质量问题的情况。

（三）保修费用由承包方承担。因发包方使用不当或第三方原因造

成的质量缺陷，承包方维修时不收取费用，但可能向责任方追偿。

（四）保修期内，发包方应当保护工程，不得擅自改变结构和使用

功能。因发包方原因造成损坏的，承包方维修时收取实际发生的维修

费用。

（五）对于保修范围内的质量问题，发包方应当及时通知承包方。

通知应采用书面形式，并说明问题部位、性质及发生时间。承包方在

接到通知后，应当根据问题性质在_______日内（紧急情况为_______

小时）到达现场核实情况，并制定维修方案。维修方案经发包方认可

后实施。

第四条保修程序

（一）通知。发包方发现工程质量问题，应立即书面通知承包方，

并说明问题具体情况。紧急情况应立即通知。

（二）勘察确认。承包方接到通知后，应在约定时间内到达现场进

行勘察，核实问题情况。

（三）制定方案。承包方根据勘察结果，制定具体的维修方案，并

提交发包方审核。

（四）方案确认。发包方应在收到维修方案后_______日内予以确

认或提出修改意见。承包方根据确认的方案或双方协商确定的方案进

行维修。

（五）实施维修。承包方按照确认的方案实施维修，确保维修质

量。

（六）验收。维修完成后，承包方应通知发包方验收。验收合格

后，双方签署维修验收记录。如发包方对维修质量有异议，可要求承

包方再次维修，直至合格。

（七）费用结算。保修费用由承包方承担的，维修完成后，发包方

凭有效票据向承包方支付相关费用。涉及保修金的，按合同约定处

理。

第五条保修金的返还

本合同涉及保修金_______元，于_______年_______月_______日支

付。保修期满_______个月后，承包方未发生质量投诉或已全部完成保

修责任，发包方应在收到承包方提交的书面申请及相关证明材料后

_______日内，将保修金全额返还承包方。

第六条违约责任