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H房地产公司纳税筹划的现状及问题调研分析案例

目录

TOC\o1-3\h\u13886H房地产公司纳税筹划的现状及问题调研分析案例 1

197591.1H房地产公司简介 2

152781.1.1H房地产公司基本信息 2

124541.1.2H房地产公司特点 3

166571.2房地产企业的涉税现状分析 4

286161.2.1房地产企业涉税情况 4

312131.2.2房地产企业纳税情况 5

138431.2.3房地产企业税负现状 6

229271.3H房地产公司现状分析 7

287381.1.1公司管理现状 7

199381.1.2H房地产公司的财务现状 7

82611.1.3H房地产公司的税负现状 10

138241.1.4H房地产公司当前纳税筹划方案 12

87231.4H房地产公司纳税筹划存在的问题 13

67221.4.1纳税筹划认知欠缺 13

286581.4.2组织结构设置不合理 14

66171.4.3成本费用核算不规范 14

107991.4.4现行纳税筹划方案有缺陷 15

1.1H房地产公司简介

1.1.1H房地产公司基本信息

H房地产公司成立于2014年2月，由兰州某房地产公司出资壹仟贰佰万元人民币组建而成，目前共有在职员工161人，经营范围主要包括房地产开发、商品房销售、租赁、售后服务。公司主要设立了销售部、策划部、设计部、采购部、工程部、人事部、行政部、财务部、预决算部等九个部门，具体组织框架如下：

图3-1H房地产公司组织框架图

H房地产公司是H地产集团在西安成立一个分支机构。H地产集团创办于1989年，集团总部设在浙江省诸暨市，现在已经发展成以有色金属、地产建设、金属贸易、农业食品、环境保护、基础教育为主体，涉足金融、物流等领域，多元并进、专业化发展的经营格局的大型民营集团。2003年初，H地产集团正式进军房地产业，2008年至2015年，连续蝉联中国房地产百强企业榜八年，在“2015中国房地产开发企业50强”榜单中位列第32位，同时在“2015中国房地产开发企业发展潜力10强”中位列第2位。H地产集团一直以高品质为核心，始终坚持“居住改变生活，创造地产精品，服务社会大众”的开发理念，开发的房屋以品质住宅为主、涵盖城市综合体、写字楼、星级酒店、专业市场等。

H房地产公司目前主要开发“海亮·新英里”项目，由高层和小高层组合而成，配备底层商业及独立商业。项目于2017年2月立项，2019年7月底完工，占地面积69,501.36平方米，总建筑面积327,735.82平方米，可售建筑面积313,036.07平方米，其中普通住宅218,319.53平方米，非普通住宅4,785.89平方米，非住宅89,930.65平方米（商铺17,989.85平方米、幼儿园1,976.90平方米、车位54,910.01平方米、储藏间15,051.89平方米）。项目规模包含1-13号住宅楼、S1号楼、S2号楼、S3商业、S4商业、地下车库、幼儿园。项目总户数4447户，其中普通住宅2239户，非普通住宅22户，非住宅2186户，其中商业92户、幼儿园1户、地下车位2081个。

“海亮·新英里”项目标志着H地产集团正式驻入西北重要的省会城市西安，对H地产集团的全国化布局有着战略性的意义，为H地产集团未来在西北区域的发展打下坚实的基础。

根据国家工信部2011年300号文件对企业的划分标准，对于从事房地产开发经营的企业，营业收入在200亿元以下或资产总额在1亿元以下的为中小微型企业。其中，营业收入在1000万元及以上，且资产总额在5000万元及以上的为中型企业；营业收入在100万元及以上，且资产总额在2000万元及以上的为小型企业；营业收入在100万元以下或资产总额在2000万元以下的为微型企业。参考H房地产公司2019年的财务数据，企业营业收入为11.99亿元，资产总额10.06亿元，根据上述划分标准，H房地产公司属于中小型房地产开发企业。

1.1.2H房地产公司特点

与综合性房地产开发企业相比，中小型房地产开发企业面临着资产规模小、融资受限、管理水平较低等问题，这就导致企业抵御风险能力较差，没有突出的竞争优势。通过H房地产公司的基础信息以及日常的经营状况，可以得知H房地产公司也存在这些问题，具体为：

一是企业规模小，资金有限。这一特点限制了企业的经营行为，阻碍了企业发展，如企业没有资金储备土地，不能在地价相对低的时候购买土地就得不到土地升值带来经济收入，无形中加大了成本；且融资渠道单一，中小型房地产企业取得金融机构贷款的条件通常更为苛刻，企业想