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2026年房屋建筑工程质量保修书合同范本

甲方（建设单位/业主）：________________________

乙方（承建单位/开发商）：________________________

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其

他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方就甲方拥有的位于

________________________（地址）的房屋建筑工程（以下简称“本

工程”）的质量保修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条工程概况

本工程名称：________________________

工程地点：________________________

结构类型：________________________

层数：________________________

建筑面积：________________________

批准文件：

建设工程规划许可证号：________________________

施工许可证号：________________________

本工程质量保修书依据本工程经确认的施工图纸、技术规范、标准

及双方签订的建设工程承包合同等相关文件制定。

第二条保修范围

本工程质量保修范围包括本工程竣工验收合格后出现的下列质量缺

陷：

（一）地基基础工程；

（二）主体结构工程；

（三）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

漏；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装；

（五）供热和供冷系统；

（六）房屋装饰装修工程；

（七）其他影响房屋结构安全、使用功能的重要项目及关键材料、

部品部件。

本保修范围不包含因甲方使用不当、第三方原因造成的损坏，以及

正常使用磨损或不可抗力因素造成的损坏。

第三条保修期限

本工程的保修期限自本工程竣工验收合格之日起计算，具体分项工

程保修期限如下：

（一）地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的合理使用

年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

漏：五年；

（三）供热和供冷系统：两个采暖期或供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装：两年；

（五）房屋装饰装修工程：两年；

（六）其他项目及材料、部品部件的保修期限，按国家规定或合同

约定执行。

第四条保修责任

（一）乙方责任

1.在本保修期内，对于本合同第二条约定的保修范围出现的质量

缺陷，乙方应在收到甲方通知后合理期限内响应，并按照国家相关技

术标准、规范和设计要求，及时组织技术人员进行勘察，制定维修方

案，并负责免费维修。

2.乙方应确保维修使用的材料质量合格，维修工艺符合标准，确

保维修质量，直至通过甲方验收。

3.因乙方维修不当或原因再次出现质量问题的，乙方应承担全部

责任，并承担由此造成的损失。

4.乙方应在维修过程中，尽量减少对甲方正常使用的影响，并为

维修工作提供必要的便利条件。

（二）甲方责任

1.甲方应妥善使用房屋及附属设施设备，发现质量缺陷后，应及

时通知乙方，并保护现场。

2.甲方应向乙方提供必要的信息和资料，并配合乙方进行现场勘

察、方案制定和维修工作。

3.因甲方使用不当、维护不善或第三方原因造成的质量缺陷，甲

方应自行承担维修责任或费用，并通知乙方。乙方有权参与维修，费

用由甲方承担。

4.甲方应在乙方完成维修工作后，及时组织验收。如无异议，应

签署验收记录。

第五条保修费用

在本保修期内，由乙方责任造成的质量缺陷，其维修费用由乙方承

担。因甲方原因或第三方原因造成的质量缺陷，其维修费用由甲方承

担。相关费用的结算方式和支付流程，可由双方另行协商确定。

第六条通知与送达

甲乙双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采

用书面形式，并按本合同载明的地址或联系方式送达。一方变更联系

方式或地址，应提前书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达视

为有效送达。

第七条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好

协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本工程所在地有管辖权