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物业月度维修保养计划范本

前言

物业维修保养工作是保障物业正常运营、提升业主居住体验、维护物业资产价值的核心环节。一份科学、详尽且具可操作性的月度维修保养计划，是确保各项维保工作有序、高效开展的基础。本范本旨在为物业服务企业提供一个专业、严谨的月度维修保养计划框架，各物业项目可根据自身实际情况（如物业类型、建筑年代、设施设备状况、业主需求等）进行调整与细化，以期达到最佳的管理效果。

一、计划制定依据与目标

（一）制定依据

1.国家及地方相关法律法规、行业标准及技术规范。

2.物业服务合同中关于维修保养的约定条款。

3.物业竣工图纸、设施设备技术资料及原厂维护建议。

4.往期维保记录、设备运行状况评估报告及业主反馈意见。

5.年度/季度维修保养计划的分解与落实。

（二）计划目标

1.保障安全：通过预防性保养，及时发现并排除安全隐患，确保建筑物结构、消防系统、特种设备等处于安全运行状态。

2.维持功能：确保物业公共区域、共用设施设备（如供水、供电、供暖、通风、电梯、照明等）的正常运行和使用功能。

3.提升环境：保持公共区域环境整洁、美观，绿化植被健康生长，营造舒适宜居的生活与工作环境。

4.延长寿命：通过科学养护，延缓设施设备老化速度，延长其使用寿命，降低后期更换成本。

5.控制成本：合理规划维保资源，提高工作效率，在保证维保质量的前提下，有效控制维保成本。

二、计划组织与职责

（一）组织架构

成立以项目经理为总负责人，工程主管为直接责任人，各专业技工（如电工、水工、暖通工、电梯维保专员、综合维修工、绿化保洁主管等）为具体执行者的维保工作小组。

（二）主要职责

1.项目经理：审批月度维保计划，负责资源调配、对外协调、重大问题决策及计划执行情况的监督与评估。

2.工程主管：具体负责月度维保计划的制定、细化与组织实施；监督各专业技工的工作质量与进度；组织技术培训与安全交底；负责维保记录的审核与归档；及时上报突发及重大维保问题。

3.专业技工：严格按照计划及操作规程进行各项维保作业；负责本专业设施设备的日常巡检、故障排查与维修；认真填写维保记录；及时反馈设备运行状况及所需物料。

4.绿化保洁主管：负责制定并组织实施月度绿化养护及环境保洁专项计划，确保公共区域环境达标。

三、月度维修保养工作重点与周期

月度维修保养工作应在日常巡检基础上，重点关注以下方面，并根据设施设备特性及使用频率确定保养周期（通常为每月一次，部分关键设备或根据实际情况加密）。

四、主要维修保养内容与标准

（一）建筑主体及公共区域

1.外立面：

*检查外墙饰面（瓷砖、涂料、石材等）有无空鼓、开裂、起砂、脱落现象，重点关注窗洞口周边、女儿墙、腰线等部位。

*检查外窗玻璃、窗框有无破损、密封胶条是否老化脱落，开启是否顺畅。

*检查阳台、露台护栏是否牢固，有无锈蚀、松动。

*标准：外立面无明显破损，无渗漏隐患，护栏稳固安全。

2.公共楼道、大堂、电梯厅：

*检查地面、墙面、天花（吊顶）有无破损、起壳、渗水、污渍，踢脚线是否牢固。

*检查防火门、闭门器、顺位器、防火卷帘门是否完好，开启关闭是否正常，密封是否严密。

*检查楼梯扶手、栏杆有无松动、锈蚀、变形。

*检查公共区域指示牌、公告栏是否完好、清晰、规范。

*标准：公共区域洁净、平整、无明显破损，设施完好，通行顺畅，指示清晰。

3.屋面及天台：

*检查屋面防水层有无破损、起鼓、开裂，排水口、排水沟是否畅通，有无杂物堆积。

*检查屋面避雷设施连接是否牢固，有无锈蚀。

*检查天台门是否完好，有无锁闭。

*标准：屋面排水通畅，无积水，防水层完好，避雷设施有效。

4.地下室（含车库）：

*检查地面有无起砂、裂缝、积水，墙面有无渗水、返潮。

*检查排水沟、集水井、排污泵是否畅通、工作正常。

*检查照明、通风系统是否完好有效。

*检查消防设施、车位划线、交通标识是否清晰完好。

*标准：地下室环境整洁，无明显积水，照明通风良好，设施功能正常。

（二）给排水系统

1.生活水泵房：

*检查水泵运行声音、振动是否正常，有无渗漏，电机温度是否正常。

*检查压力表读数是否在正常范围，阀门开关是否灵活，有无锈蚀。

*检查水箱（池）液位、水质，清洗消毒（按规定周期），检查透气帽、人孔盖是否完好。

*检查控制柜各指示灯、仪表显示是否正常，进行手动/自动切换试验。

*标准：水泵运行平稳，供水压力稳定，水质达标，无跑冒滴漏。

2.排水系统：

*检查各楼栋排水立管、支管有无堵塞、渗漏，检查检查口、清扫口是否完好。

*检查公共区域排水沟、