2026年房屋建筑工程质量保修书（示范文本）.pdfVIP

2026年房屋建筑工程质量保修书（示范文本）

发包人（建设单位/业主）：[此处填写发包人全称]

法定代表人或授权代表：[此处填写姓名]

地址：[此处填写详细地址]

联系方式：[此处填写电话]

承包人（施工单位）：[此处填写承包人全称]

资质证书编号：[此处填写资质证书编号]

法定代表人或授权代表：[此处填写姓名]

地址：[此处填写详细地址]

联系方式：[此处填写电话]

监理单位（如有）：[此处填写监理单位全称]

资质证书编号：[此处填写资质证书编号]

总监理工程师：[此处填写姓名]

地址：[此处填写详细地址]

联系方式：[此处填写电话]

工程名称：[此处填写工程名称]

工程地点：[此处填写工程地点]

工程编号：[此处填写项目批准文件中的项目编号或合同编号]

工程规模：[此处填写建筑面积、结构类型、层数等信息]

质量标准：[此处填写工程验收合格的质量标准或等级]

签订日期：[此处填写保修书签订日期]

本质量保修书依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管

理条例》及相关法律法规、规章和政策，就[此处填写工程名称]房屋

建筑工程（以下简称“本工程”）的质量保修事宜，由发包人、承包

人（及监理单位）共同制定，以资共同遵守。

第一条工程概况

本工程位于[此处填写工程地点]，由[此处填写发包人全称]投资建

设，由[此处填写承包人全称]负责施工。工程规模为[此处填写建筑面

积、结构类型、层数等信息]，质量标准为[此处填写工程验收合格的

质量标准或等级]。本工程质量保修书编号为：[此处填写保修书编

号]。

第二条质量保修范围和内容

承包人按照国家有关法律法规、技术标准和设计文件要求，对在本

工程中使用的建筑材料、构配件和设备的质量向发包人承担质量保修

责任。质量保修范围包括但不限于下列内容：

（一）地基基础工程：地基基础设计文件规定的合理使用年限内的

结构安全、防水、沉降等；

（二）主体结构工程：混凝土结构、砌体结构、钢结构等设计文件

规定的合理使用年限内的结构安全、耐久性等；

（三）屋面工程：屋面防水层、保温隔热层、隔热层、保护层等设

计文件规定的合理使用年限内的防水、保温隔热性能；

（四）防水工程：地下室、外墙、厕浴间、檐口、变形缝等部位设

计文件规定的合理使用年限内的防渗漏性能；

（五）保温隔热工程：外墙、屋顶、门窗等设计文件规定的合理使

用年限内的保温隔热性能；

（六）地面工程：面层、基层、垫层设计文件规定的合理使用年限

内的质量；

（七）门窗工程：门窗的安装质量、使用功能、防水、保温设计文

件规定的合理使用年限内的性能；

（八）吊顶工程：面层、龙骨、吊杆设计文件规定的合理使用年限

内的安装质量；

（九）墙面工程：抹灰、饰面设计文件规定的合理使用年限内的平

整度、垂直度、美观性等；

（十）饰面工程：墙面、地面、天花板的装饰面层设计文件规定的

合理使用年限内的质量；

（十一）屋面排水系统：水落管、檐沟、天沟设计文件规定的合理

使用年限内的畅通性和防水性能；

（十二）电气系统：配电系统、照明系统、弱电系统设计文件规定

的合理使用年限内的安装质量、使用安全；

（十三）给排水及采暖系统：管道安装、阀门、卫生洁具、散热器

设计文件规定的合理使用年限内的安装质量和使用功能；

（十四）通风与空调系统：风管、风口、空调设备设计文件规定的

合理使用年限内的安装质量和运行效果；

（十五）电梯系统（如有）：电梯设计文件规定的合理使用年限内

的安装质量和安全运行；

（十六）智能化系统（如有）：智能家居、安防系统设计文件规定

的合理使用年限内的功能实现。

发包人使用不当或第三方原因造成的质量缺陷，承包人进行维修，

但费用由发包人承担。因不可抗力造成的质量缺陷，承包人可免除保

修责任。

第三条质量保修期限

承包人对本工程质量缺陷的保修期限自本工程竣工验收合格之日起

计算，具体如下：

（一）地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的该工程的合

理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

漏：五（5）年；

（三）供热和供冷系统：两个（2）采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：两（2）

年；

（五）其他非主体结构部