2026大中华区房地产行业市场展望.docxVIP

2026

202512

P2摘要

P3介绍

P4宏观趋势

P5热点话题和另类资产P6写字楼市场

P7零售物业市场P8工业物流市场

P9大宗交易市场P10城市市场

P24要点总结

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EXECUTIVESUMMARY

宏观趋势

2026年仍将是经济结构转型的调整之年,扩大内需、提振消费将成为拉动来年经济增长的主要动力。

热点话题和另类资产

由人工智能驱动的数据中心将持续受到投资者关注。市场剧烈竞争环境下,资产管理在提升资产价值中愈发展现其重要性。

写字楼

新质生产力的发展将带动TMT行业需求在2026年显著增长,配套设施已成为业主的核心差异化优势。

零售物业

中国零售品牌在竞争中强势崛起,并从规模扩张转向价值创造。消费市场正在从满足物质需求转化为提供体验感和情感共鸣。

工业物流

2026年,物流与制造设施整合将持续强化大中华区供应链韧性及竞争力全球产业链的重塑为工厂空间搬迁创造投资机遇。

大宗交易

公募REITs范围进一步扩大至写字楼及酒店将推动投资者对该板块的关注度。

戴德梁行丨2026年大中华区房地产市场展望2

戴德梁行丨2026年大中华区房地产市场展望2

3

作为u

作为u十五五规划的开局之年,2026年大中华区商业地产的发展受到包括宏观经济产业布局、市场供给与消费迭代等多重因素的影响。本篇报告考察了近些年房地产市场的发展情况,并探讨了2026年可能影响未来市场发展机遇的相关领域。具体而言,报告聚焦以下几点:

?宏观趋势

?热点话题和另类资产

?写字楼市场

?零售物业市场

?工业物流市场

?大宗交易市场

?城市市场,包括:北京、上海、深圳、广州、成都、香港、台北

4

提振消费

扩大内需提振消费将成为2026年拉动经济发展的重中之重,发展重点则从供给侧转向需求端从投资于物向投资于人的转变将使居民在教育、社保就业卫生健康保障住房等方面提升安全感,从而提升消费意愿

新质生产力及现代化产业体系建设

新能源汽车生物制药等行业的亮眼表现让规划引领、资本跟进技术突破最后形成规模化的扩张成为中国产业发展并实现突破的有效路径。2026年中国将聚焦技术转化形成增量市场,这有望催生一批新的企业,既有企业也有望实现规模扩张。

房地产高质量发展

从有房住到住得好的转变让房地产在国民经济发展中扮演的角色产生了根本性变化预计整体市场价格在未来两年有望企稳,从而成为推动温和通货膨胀的前奏市场增量将继续聚焦保障性住房建设租赁市场培育和城市更新工程。

图1:三大需求对中国经济增长的拉动(2022年—2025年前三季度)

资料来源:国家统计局,戴德梁行研究部

图2:中国创新药企大型授权交易在全球占比

戴德梁行丨2026年大中华区房地产市场展望