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泰州人才家园购房合同

一、合同主体条款

泰州人才家园购房合同的主体条款需明确买卖双方的基本信息。买方应为符合泰州市人才认定标准的个人，需在合同中注明人才类型（如高层次人才、青年拔尖人才等）、人才认定编号及有效期。卖方通常为政府指定的保障性住房建设单位或授权开发企业，合同中需载明企业法人营业执照编号、法定代表人信息及项目开发资质证明文件编号。若买方通过家庭名义购房，需补充配偶及未成年子女的身份信息，并附婚姻状况证明文件。

二、房屋基本情况条款

合同中需详细描述房屋的具体信息，包括项目名称（需与规划许可证一致）、坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（分别注明套内建筑面积和公摊面积）、房屋用途（住宅）、土地使用年限（通常为70年）及房屋结构类型（如钢混、砖混等）。房屋户型图作为合同附件时，需标注尺寸、朝向、门窗位置及承重墙分布。此外，需明确房屋的装修标准，人才家园项目通常提供基础装修，合同中应列明装修材料品牌、型号及设备配置清单（如空调、热水器等）。

三、价格与付款方式条款

（一）房屋价款

人才家园房屋价格实行政府指导价，合同中需注明单价（元/平方米）、总价款及价格构成（含土地出让金优惠部分）。根据泰州市人才政策，不同层次人才享受不同折扣比例，需在合同中明确原价、折扣率及折后总价，并附价格审批文件编号。若房屋存在面积差异，按实测面积计算，误差在3%以内的多退少补，超过3%的部分由卖方承担。

（二）付款方式

一次性付款：买方需在合同签订后15日内支付全部房款，卖方应在收款后出具财政监制的购房发票。

分期付款：首付不低于总房款的30%（需在签订合同时支付），剩余款项分两期支付，分别于房屋主体结构封顶、交付验收合格时各支付35%。

按揭贷款：买方需提供银行认可的贷款资料，卖方协助办理公积金贷款或商业贷款手续。合同中需注明贷款银行、贷款金额及贷款期限，若贷款未获批准，买方应在收到通知后10日内变更付款方式或解除合同。

四、权利义务条款

（一）买方权利义务

权利：有权按合同约定接收符合标准的房屋；对房屋质量问题有权要求卖方维修或赔偿；符合条件时可办理不动产权属登记。

义务：按时足额支付房款；提供真实的人才证明材料；配合办理产权登记手续；遵守人才家园管理规约（如5年内不得擅自转租转借）。

（二）卖方权利义务

权利：按合同约定收取房款；对买方违反人才政策的行为有权解除合同并收回房屋。

义务：确保房屋符合设计规范及质量标准；按期交付房屋（通常为合同签订后24个月内）；提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；协助办理不动产权证书（交付后90日内）。

五、交付条款

（一）交付条件

房屋交付需满足以下条件：已取得建设工程竣工验收备案证明文件；水、电、气、暖、通讯等配套设施达到使用条件；小区道路、绿化工程完工；物业管理制度已建立。卖方需在交付前7日书面通知买方办理交接手续，通知中应列明需携带的材料（身份证、人才证明、付款凭证等）。

（二）交付流程

卖方出示竣工验收备案表等文件；

双方共同查验房屋质量及装修情况，签署《房屋交接验收单》；

买方缴纳物业专项维修资金（按建筑面积每平方米120元标准）；

卖方交付房屋钥匙及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

（三）逾期交付责任

若卖方逾期交付，每逾期一日按总房款的万分之二支付违约金；逾期超过60日，买方有权解除合同，卖方需退还已付款项并按总房款5%支付赔偿金。因不可抗力（如自然灾害、政策调整）导致逾期的，卖方需提供证明文件并通知买方，交付期限相应顺延。

六、产权登记条款

（一）初始登记

卖方需在房屋交付后60日内完成初始登记，向不动产登记机构提交土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案表等材料。

（二）转移登记

买方需在初始登记完成后30日内，携带身份证、人才证明、购房合同、完税证明等材料，与卖方共同申请转移登记。卖方需提供协助义务，包括出具介绍信、提供企业营业执照复印件等。不动产权证书需注明“人才保障性住房”字样及限制转让期限（通常为5年）。

（三）逾期登记责任

若因卖方原因导致无法按期办理产权登记，每逾期一日按总房款的万分之一点五支付违约金；逾期超过180日，买方有权解除合同。

七、质量保证条款

（一）保修范围及期限

地基基础和主体结构工程：保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为5年；

供热与供冷系统：保修期限为2个采暖期、供冷期；

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期限为2年。

（二）质量争议处理

交付时发现房屋质量问题（如墙面裂缝、管道漏水等），买方有权要求卖方在30日内修复，修复期间不计入交付时间。若存在严重质量缺陷（如主体结构不合格），买方有权解除合同并要求赔偿损失。保修期间内出现质量问题，卖方应在接到通知