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物业有限空间作业安全规范

一、目的与意义

物业有限空间作业，因其环境的特殊性与潜在危险性，一直是物业管理安全工作的重中之重。此类空间通常通风不良、出入口狭窄、内部结构复杂，易积聚有毒有害气体、存在缺氧风险或面临其他物理化学危害。为切实保障作业人员生命安全与身体健康，规范作业行为，预防和减少生产安全事故的发生，特制定本规范。本规范旨在为物业管理单位及相关作业人员提供清晰、可操作的安全指引，确保有限空间作业的全过程处于受控状态。

二、适用范围

本规范适用于物业管理区域内各类有限空间的进入、作业及监护活动。所称有限空间，主要包括但不限于：地下室集水井、化粪池、隔油池、排水管道、电梯井道底坑（非维修保养作业）、各类电缆井、管道井、通风井、消防水池、水箱间（井）、封闭或半封闭的地下构筑物及其他进出口受限、自然通风不良、易造成有毒有害、易燃易爆物质积聚或氧含量不足的空间。

三、作业流程与安全要求

（一）作业前准备

1.风险辨识与评估：作业前，应对拟进入的有限空间进行全面的风险辨识与评估。重点关注是否存在缺氧、易燃易爆气体、有毒有害气体（如硫化氢、一氧化碳等）、淹溺、坠落、机械伤害、触电等风险因素。可结合空间历史情况、近期作业内容及现场勘查进行综合判断。

2.作业许可审批：严格执行有限空间作业许可制度。作业负责人需填写《有限空间作业许可申请表》，详细说明作业内容、地点、时间、人员、风险控制措施及应急准备等。经物业管理单位相关负责人审批后方可实施。未经许可，严禁任何人员进入有限空间。

3.制定作业方案：根据风险评估结果，制定详细的作业方案。方案应包括作业步骤、安全防护措施、通风换气方式、气体检测要求、监护安排、应急处置预案等内容。复杂或高风险作业，方案应组织专业人员进行论证。

4.安全防护用品准备：为作业人员配备符合国家标准、经检验合格的个人安全防护用品，如安全帽、安全带、安全绳、防护眼镜、防护手套、防毒面具（根据气体检测结果选择合适类型）、通讯设备（如对讲机）、照明设备（应使用防爆型）等。确保防护用品数量充足、性能良好，并教会作业人员正确使用和检查。

5.现场检查与通风：作业前，应清理有限空间出入口附近的障碍物，确保通道畅通。对有限空间进行强制通风，优先选择自然通风；自然通风不良时，必须采用机械通风。通风时间应足够长，确保空间内空气充分置换。通风设备应置于上风侧，出风口避免朝向作业人员。

6.气体检测：通风后，必须使用经校准合格的便携式气体检测报警仪对有限空间内的氧气浓度、易燃易爆气体浓度、有毒有害气体浓度进行检测。检测点应选择空间内不同高度和位置，确保全面反映空间内气体状况。检测结果必须符合国家相关标准要求（如氧气含量一般在19.5%-23.5%之间），方可允许人员进入。作业过程中，应根据作业情况定期或连续检测。

7.人员培训与交底：作业前，应对所有参与作业人员（包括作业人员和监护人员）进行专项安全培训和技术交底。内容包括作业方案、风险辨识结果、安全防护措施、应急处置方法、通讯联络方式、个人防护用品使用方法等。确保每位人员都清楚作业风险及自身职责。

（二）作业中控制

1.明确监护职责：有限空间作业必须安排专人全程监护，监护人员不得擅自离岗，不得参与作业，应密切关注作业人员状态，保持与作业人员的实时通讯。监护人员应熟悉应急处置程序，具备判断和处理异常情况的能力，手持应急救援设备和通讯工具，坚守在出入口附近。

2.严格作业人员准入：作业人员必须身体健康，无职业禁忌症，经过培训并考核合格。严禁酒后、疲劳或带病上岗。作业人员应严格遵守作业方案和安全操作规程，正确佩戴和使用个人防护用品。

3.保持有效通风：作业过程中，应根据需要持续进行通风，特别是在进行可能产生有毒有害气体的作业（如清理化粪池）时，必须保证强制通风。

4.实时气体监测：对于风险较高的有限空间作业，应进行连续的气体监测。若监测到气体浓度超标或出现异常变化，应立即停止作业，撤离人员，重新进行通风和检测，直至符合安全条件。

5.用电安全：有限空间内使用的电气设备必须符合防爆要求，电线应具有良好绝缘，严禁有破损、裸露现象。使用手持电动工具时，应安装漏电保护器。

6.通讯畅通：作业人员与监护人员之间必须保持畅通的通讯联络。作业人员应定时向监护人员报告情况，监护人员发现异常应立即指令作业人员停止作业并撤离。

7.禁止无关人员进入：作业区域应设置明显的安全警示标志，如“有限空间，未经许可禁止入内”、“注意通风”、“必须佩戴防护用品”等，禁止无关人员靠近或进入。

8.作业时限控制：应合理安排作业时间，避免作业人员在有限空间内长时间连续作业，必要时应轮换作业，确保体力和精力。

（三）作业后收尾

1.人员清点与撤离：作业完成后，作业人员应