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2025年职业资格房地产估价师经营与管理-制度与政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》相关规定，房地产权属登记机构为房地产估价提供依据时，若发现权属存在争议，应如何处理？

A.暂停估价工作并通知当事人

B.自行调整估价参数后继续评估

C.要求估价机构出具书面确认函

D.直接以登记机构提供的资料为准

2、房地产估价机构在承接业务时，必须遵守《房地产估价师执业资格制度暂行规定》中哪项核心原则？

A.评估费用由客户单方面决定

B.评估结论需经评估机构负责人签字确认

C.可根据利益相关方要求调整评估方法

D.允许评估师自行决定评估对象范围

3、政策性住房的估价中，下列哪项原则不适用？

A.市场比较法优先

B.参考周边同类型住房成交价

C.综合考虑政府定价政策

D.评估结果需报备主管部门

4、房地产估价报告的签发主体是？

A.评估机构法定代表人

B.执行业务的注册估价师

C.客户指定代表

D.评估机构质量复核小组

5、关于住宅用地出让金调整，下列哪项表述正确？

A.出让金不得低于土地评估价

B.政府可单方面调整出让金标准

C.调整需经土地使用者同意

D.评估价由自然资源部门确认

6、房地产估价中，评估对象必须满足哪些条件？

A.已取得预售许可证

B.权属清晰且无争议

C.土地性质为商业用地

D.建筑结构符合规范

7、关于评估价格类型，哪项不属于法定分类？

A.市场价值

B.抵押价值

C.政府指导价

D.交易案例价

8、房地产估价机构在业务承接时，应特别注意哪项风险？

A.评估师个人执业风险

B.机构信用风险

C.客户隐私泄露风险

D.政策变动风险

9、关于政策性住房评估原则，哪项表述错误？

A.需综合考量政府定价政策

B.评估结果需报备主管部门

C.优先采用市场比较法

D.不得低于周边同类型售价

10、房地产估价机构在承接业务时，必须核查哪项文件？

A.土地使用现状图

B.土地使用权证书

C.建筑结构设计图纸

D.市场调研报告

11、根据《房地产估价管理办法》，房地产估价机构资质等级分为几个等级？

A.甲级、乙级

B.甲级、丙级

C.乙级、甲级

D.甲级、乙级、丙级

12、2023年中央经济工作会议提出房地产市场的核心政策方向是什么？

A.加大土地供应量

B.推进租购同权

C.放宽限购政策

D.鼓励房地产投机

13、根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378），绿色建筑等级分为几个等级？

A.一至三星

B.一至四星

C.一至五星

D.二至三星

14、房地产估价机构申请乙级资质需满足哪些条件？

A.有20名以上专职估价师

B.近三年无重大质量事故

C.设立资金不低于200万元

D.以上三项均需满足

15、房地产税试点城市自2019年起已扩大到几个城市？

A.3个

B.5个

C.9个

D.15个

16、房地产估价机构资质延续申请需在什么时间内提出？

A.有效期届满前30日

B.有效期届满前60日

C.有效期届满时

D.有效期届满后15日

17、房地产估价报告的有效期一般为多长时间？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

18、房地产估价机构不得泄露的保密信息包括哪些？

A.委托人商业秘密

B.政府内部文件

C.估价人员个人隐私

D.以上三项均包含

19、符合政策性住房认定标准的人均住房建筑面积是多少？

A.15平方米以下

B.20平方米以下

C.25平方米以下

D.30平方米以下

20、经营性房地产抵押登记的机关是？

A.县级以上公安机关

B.当地不动产登记机构

C.市级税务部门

D.乡镇级工商所

21、《房地产估价规范》的发布机构是哪个部门？

A.住建部

B.财政部

C.国家发改委

D.生态环境部

22、房地产估价机构资质等级分为几个等级？

A.一级和二级

B.二级和三级

C.一级、二级和三级

D.四级和五级

23、房地产估价报告的核心组成部分不包括以下哪项？

A.估价对象描述

B.估价方法选择依据

C.估价结果附注说明

D.估价师签名盖章

24、现行房产税试点扩围政策中，试点城市包括哪些？

A.北京、上海、广州

B.深圳、成都、杭州

C.武汉、南京、重庆

D.杭州、合肥、青岛

25、房地产市场调研中，最基础的数据来源是？

A.政府公开数据

B.市场交易实例

C.企业内部资料

D.估价师主观判断

26、房地产估价程序中，确定估价时点的步骤属于？

A.准备工作阶段

B.实地调查阶段

C.价值评估阶段

D.报告撰写阶段

27、房地产估价机构三级资质要求