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2025年房地产经纪人商业贷款中的抵押率（LTV）计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款中的抵押率（LTV）计算专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款中的抵押率（LTV）计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业贷款中，抵押率（LTV）是指什么？

A、贷款金额与房产评估价值的比率

B、贷款金额与房产购买价格的比率

C、房产评估价值与贷款金额的比率

D、房产购买价格与贷款金额的比率

【答案】A

【解析】正确答案是A。抵押率（LTV）是贷款金额与房产评估价值的比率，是银

行评估贷款风险的重要指标。B选项混淆了评估价值与购买价格；C和D选项的分子

分母颠倒，不符合LTV的定义。知识点：LTV的基本概念。易错点：混淆评估价值与

购买价格，或颠倒分子分母。

2、银行在确定商业贷款的LTV时，主要考虑的因素不包括？

A、借款人的信用状况

B、房产的地理位置

C、借款人的职业

D、房产的类型

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行确定LTV时主要考虑借款人信用状况、房产地理位置

和类型等因素，而职业通常不是直接决定因素。A、B、D选项均与贷款风险相关，会

影响LTV的设定。知识点：LTV的影响因素。易错点：误认为职业会直接影响LTV。

3、商业贷款中，LTV越高，通常意味着？

A、贷款风险越低

B、贷款金额越小

C、贷款风险越高

D、房产价值越高

【答案】C

【解析】正确答案是C。LTV越高，意味着贷款金额占房产价值的比例越大，银行

承担的风险越高。A选项与事实相反；B选项与LTV定义不符；D选项与LTV无直接

关系。知识点：LTV与风险的关系。易错点：混淆LTV与贷款金额或房产价值的关系。

4、以下哪种房产类型通常能获得较高的LTV？

A、商业办公楼

2025年房地产经纪人商业贷款中的抵押率（LTV）计算专题试卷及解析2

B、工业厂房

C、住宅

D、土地

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅通常流动性较高，风险较低，因此能获得较高的LTV。

A、B、D选项的房产类型流动性较差或风险较高，LTV通常较低。知识点：不同房产

类型的LTV差异。易错点：误认为商业房产能获得更高LTV。

5、在商业贷款中，LTV的上限通常由谁决定？

A、借款人

B、房地产经纪人

C、银行或监管机构

D、房产评估师

【答案】C

【解析】正确答案是C。LTV的上限通常由银行或监管机构根据政策和风险控制要

求决定。A、B、D选项均无权决定LTV上限。知识点：LTV的监管与设定。易错点：

误认为借款人或评估师能决定LTV上限。

6、以下哪种情况可能导致银行降低LTV？

A、借款人信用评分提高

B、房产市场价格上涨

C、借款人收入增加

D、房产市场下跌

【答案】D

【解析】正确答案是D。房产市场下跌会增加银行风险，因此银行可能降低LTV。

A、B、C选项均会降低风险，可能导致LTV提高。知识点：市场变化对LTV的影响。

易错点：混淆市场变化与LTV的关系。

7、商业贷款中，LTV与贷款利率的关系通常是？

A、LTV越高，利率越低

B、LTV越低，利率越高

C、LTV越高，利率越高

D、LTV与利率无关

【答案】C

【解析】正确答案是C。LTV越高，银行风险越大，因此通常会收取更高的利率。A、

B选项与事实相反；D选项忽略了风险与利率的关系。知识点：LTV与利率的关系。易

错点：误认为LTV与利率无关。

8、以下哪种方法可以提高LTV？

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A、增加首付比例

B、降低贷