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2025年房地产经纪人买卖合同核心条款拟定与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人买卖合同核心条款拟定与风险防范专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人买卖合同核心条款拟定与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖合同中，关于房屋交付时间的约定，以下哪种表述最严谨且风险

最低？

A、甲方应于收到全款后尽快交付房屋

B、甲方应于2025年12月31日前交付房屋

C、甲方应于办理完毕过户手续后三日内交付房屋

D、甲方应于乙方支付首付款当日交付房屋

【答案】C

【解析】正确答案是C。因为“办理完毕过户手续”是一个明确的法律节点，以此为基

准点约定交付时间，既保障了买方已取得产权，又避免了因付款时间争议导致的交付纠

纷。知识点：合同履行节点设定。易错点：A项“尽快”表述模糊，B项未考虑过户进度，

D项可能因首付款支付问题引发交付争议。

2、买卖合同中约定“该房屋按现状出售”，该条款的法律效力是？

A、绝对无效，因规避了瑕疵担保责任

B、有效，但卖方仍需隐瞒的重大瑕疵承担责任

C、仅对买方已知瑕疵有效

D、完全免除卖方所有房屋质量责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。“按现状出售”条款有效，但根据《民法典》，卖方仍需对故

意隐瞒或重大过失未告知的瑕疵承担责任。知识点：瑕疵担保责任限制。易错点：D项

错误认为该条款可完全免责，A项错误否定条款效力，C项未涵盖隐瞒瑕疵情形。

3、关于定金条款的拟定，以下哪项约定不符合法律规定？

A、定金数额不超过主合同标的额的20%

B、买方违约无权要求返还定金

C、卖方违约应双倍返还定金

D、定金与违约金可同时适用

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第588条，定金与违约金不可同时适用，由

守约方选择更有利的方式。知识点：定金罚则适用规则。易错点：A项是法定上限，B、

C项是定金罚则基本内容，D项是常见误解点。

4、在学区房买卖合同中，关于户口迁移条款的约定，最关键的风险防范措施是？

2025年房地产经纪人买卖合同核心条款拟定与风险防范专题试卷及解析2

A、约定迁移时间但未设违约责任

B、约定“户口迁出前支付尾款”

C、约定逾期迁出按日计算违约金

D、仅口头承诺户口可迁

【答案】C

【解析】正确答案是C。明确的违约金条款能有效约束卖方按时迁出户口，A项无

约束力，B项可能影响买方付款，D项无法律效力。知识点：户口迁移风险控制。易错

点：实践中常忽视违约金的具体计算标准。

5、关于房屋租赁期间买卖合同效力的表述，正确的是？

A、租赁合同自动终止

B、买方有权要求租客立即搬离

C、买卖合同有效但需尊重“买卖不破租赁”

D、卖方需解除租赁合同才能过户

【答案】C

【解析】正确答案是C。“买卖不破租赁”原则要求买方继续履行原租赁合同。知识点：

租赁权对抗效力。易错点：A、B项违反法定原则，D项错误认为租赁影响过户。

6、在合同中约定“因政策变化导致无法过户的，双方互不承担责任”，该条款？

A、有效，属于情势变更约定

B、无效，因规避法定义务

C、仅对买方有效

D、需经公证才有效

【答案】A

【解析】正确答案是A。政策变化属于不可归责于双方的情势变更，该约定符合《民

法典》第533条精神。知识点：情势变更条款。易错点：B项错误认为所有免责条款无

效，C、D项无法律依据。

7、关于共有房屋买卖合同的签署，以下哪项操作存在重大法律风险？

A、所有共有人共同签字

B、部分共有人签字但持有公证委托书

C、仅由占份额最大的共有人签字

D、夫妻一方签字但另一方事后追认

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第301条，处分共有财产需全体共有人同

意。知识点：共有财产处分规则。易错点：B项公证委托书可弥补签字缺失，D项追认