2025年房地产经纪人”开头，中间体现不同细分知识点，并以“试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人”开头，中间体现不同细分知识点，并以“试卷及解析1

2025年房地产经纪人”开头，中间体现不同细分知识点，

并以“试卷及解析

2025年房地产经纪人法律法规与实务试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产中介合同的性质属于？

A、买卖合同

B、委托合同

C、居间合同

D、租赁合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第961条，居间合同是居间人向委托人报告

订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产中介服

务完全符合这一定义。A选项买卖合同是转移标的物所有权的合同；B选项委托合同是

受托人处理委托人事务的合同；D选项租赁合同是转移租赁物使用权的合同。知识点：

合同分类。易错点：容易混淆委托合同与居间合同，关键区别在于中介是否直接参与交

易谈判。

2、下列哪种情况不得申请房地产经纪人执业资格？

A、因过失犯罪被判处有期徒刑，刑满释放已3年

B、被吊销房地产经纪人证未满5年

C、具有完全民事行为能力的成年人

D、取得房地产经纪人协理资格满2年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第11条，被吊销房地产经纪

人证未满5年的不得申请。A选项过失犯罪服刑期满3年后可以申请；C选项完全民

事行为能力是基本要求；D选项是申请条件之一。知识点：执业资格限制条件。易错点：

容易忽略不同犯罪类型对申请资格的影响差异。

3、房地产经纪机构分支机构备案的最低要求是？

A、3名以上专职经纪人

B、固定经营场所

C、注册资本50万元

D、独立法人资格

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第12条，分支机构只需有固

定经营场所即可备案。A选项是机构设立要求；C选项无明确金额要求；D选项分支机

2025年房地产经纪人”开头，中间体现不同细分知识点，并以“试卷及解析2

构不要求独立法人。知识点：机构备案要求。易错点：容易将机构设立条件与分支机构

备案要求混淆。

4、房屋买卖合同中，定金数额不得超过主合同标的额的？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条，定金数额不得超过主合同标的

额的20%。其他选项均不符合法律规定。知识点：定金规则。易错点：容易与订金混淆，

定金具有担保性质而订金没有。

5、房地产广告中必须标明的内容是？

A、开发商名称

B、周边配套规划

C、最低价格

D、升值预期

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产广告发布规定》第7条，必须标明开发商名

称和预售许可证号。B、C、D选项都属于禁止宣传的内容。知识点：广告规范。易错

点：容易忽略预售许可证号这一强制要求。

6、二手房交易中，个人所得税的征收方式不包括？

A、差额20%

B、全额1%

C、核定征收

D、免征

【答案】D

【解析】正确答案是D。个人所得税没有免征政策，只有满足”满五唯一”条件的住

宅可免征。A、B、C都是法定征收方式。知识点：税费政策。易错点：容易将增值税免

征条件与个税混淆。

7、房地产经纪服务合同的必备条款是？

A、佣金支付时间

B、房屋具体位置

C、违约责任

D、纠纷解决方式

【答案】B

2025年房地产经纪人”开头，中间体现不同细分知识点，并以“试卷及解析3

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第16条，必须载明房屋具体

位置、面积等基本信息。其他选项虽然重要但不是必备条款。知识点：合同要素。易错

点：容易忽略基本信息的强制要求。

8、下列哪种房屋不得出租？

A、共有房屋未取得共有人同意

B、