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2026年房屋租赁合同解除条件协议

甲方（出租方）：[甲方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据甲乙双方于[原合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》（以下

简称“原合同”，合同编号：[原合同编号]），为进一步明确原合同

项下房屋的解除条件及相关事宜，经双方协商一致，特订立本协议。

第一条基础合同

本协议适用于原合同。除本协议另有约定外，原合同的条款继续有

效。

第二条法定解除条件

双方确认，除本协议另行约定外，原合同项下的房屋租赁关系，适

用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于合同法定解除的规

定。即发生下列情形之一的，守约方有权解除原合同：

1.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）致使房屋无法继续使用

的；

2.一方明确表示或以其行为表明不履行原合同主要债务的；

3.一方迟延履行原合同主要债务，经守约方催告后在合理期限内

仍未履行的；

4.一方迟延履行原合同债务或有其他违约行为，致使不能实现合

同目的的；

5.法律规定的其他导致原合同解除的情形。

第三条约定解除条件

除前条法定解除条件外，双方约定在发生以下情形时，享有解除权

的一方可以解除原合同：

1.乙方有下列行为之一，经甲方书面催告后在[]日内仍未纠正

的：

a.未经甲方书面同意，将租赁房屋部分或全部转租给第三方

的；

b.未经甲方书面同意，改变租赁房屋用途的；

c.擅自对租赁房屋进行结构性拆改、扩建或设置影响房屋安

全及正常使用的障碍的；

d.利用租赁房屋存放危险物品或进行违法活动的；

e.损坏租赁房屋，且拒不维修或维修费用超出[]元（大写：

[]）且在甲方书面要求[]日内未支付的；

f.逾期支付租金累计超过[]个月的；

2.甲方有下列行为之一，经乙方书面催告后在[]日内仍未纠正

的：

a.未按原合同约定交付房屋，或交付的房屋存在严重影响乙

方安全居住的瑕疵，且在乙方书面要求后[]日内未修复的；

b.擅自提前收回租赁房屋，且未按原合同约定或法律规定给

予乙方合理补偿或履行相应义务的；

c.租赁房屋因甲方原因导致权属发生争议，影响乙方继续使

用的；

3.因政府征收、征用、规划调整等导致租赁房屋无法继续使用

的。

第四条解除通知与确认

1.享有解除权的任何一方（以下简称“解除方”）决定依据本协

议解除原合同时，应向对方（以下简称“被解除方”）发出书面解除

通知。解除通知应明确说明解除依据（指本协议的具体条款编号及事

实依据）、解除生效日期等。

2.书面解除通知应通过专人递送、挂号信、快递或能够确认送达

的其他方式送达至本协议首部载明的对方联系地址或双方另行书面约

定的地址。

3.解除通知送达后[]日，该解除通知即具有法律效力，原合同自

该日起解除。

4.被解除方收到解除通知后，如认为解除不符合本协议约定或法

律规定，应在收到通知后[]日内向解除方提出书面异议，并说明理

由。双方应在收到异议后[]日内进行协商。协商不成的，可依照本协

议第十三条处理。被解除方在收到通知后[]日内未提出异议的，视为

同意解除。

第五条解除后的处理

1.租金结算：原合同解除后，剩余租赁期限的租金按照以下方式

处理：[具体处理方式，例如：由乙方支付至解除之日；或双方协商确

定分担比例等]。租金支付方式按原合同约定执行。

2.押金/保证金处理：本协议解除后，双方应在[]日内结清所有

应付款项（包括但不限于最后一个月租金、水电煤气等费用）。符合

原合同关于押金/保证金返还条件的，解除方应在结清款项后[]日内

将剩余押金/保证金无息返还给被解除方；不符合返还条件的，应按原

合同约定扣除相应款项，并将扣除后的余额在结清款项后[]日内返还

给被解除方。如因乙方违约导致甲方需扣除押金/保证金，扣除金额不

得超过原合同约定的范围。