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常州某商业综合体项目施工组织设计方案

第一章工程概况

1.1项目基本信息

本项目为常州新北区商业综合体建设工程，总建筑面积约86000㎡，由3栋高层建筑及裙房组成。其中1#楼为办公楼（地上26层，地下2层），建筑高度98.5m；2#、3#楼为住宅楼（地上18层，地下2层），建筑高度54.3m；裙房为商业中心（地上4层，地下1层），总占地面积15200㎡。结构形式采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，基础形式为桩筏联合基础，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。

1.2工程地质条件

根据地质勘察报告，场地土层分布自上而下依次为：①素填土（厚0.5-1.2m）、②粉质黏土（厚2.3-4.5m，承载力特征值180kPa）、③淤泥质黏土（厚1.8-3.2m，承载力特征值90kPa）、④粉细砂（厚3.5-6.7m，承载力特征值220kPa）、⑤中风化砂岩（揭露厚度5.2-8.6m，承载力特征值1800kPa）。地下水位埋深1.5-2.3m，对混凝土结构具弱腐蚀性。

1.3主要施工内容

包括但不限于：基坑支护及降水工程、土方开挖工程、地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、装饰装修工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、消防工程、智能化工程、室外配套工程等。

第二章施工总体部署

2.1施工组织架构

本项目采用项目经理负责制，设立以下管理部门：

工程技术部：负责施工方案编制、技术交底、测量放线等

施工管理部：负责现场施工组织、进度控制、资源调配等

质量安全部：负责质量检查、安全监督、文明施工等

物资设备部：负责材料采购、设备管理、仓储保管等

成本合约部：负责成本控制、合同管理、预决算等

综合办公室：负责行政后勤、文档管理、对外协调等

2.2施工分区划分

根据工程特点划分为三个施工大区：

A区（1#办公楼）：配备2套施工电梯、1台QTZ80塔吊

B区（2#、3#住宅楼）：配备2套施工电梯、1台QTZ63塔吊

C区（商业裙房）：配备1套施工电梯、1台QTZ50塔吊

各区独立组织施工，通过环形施工道路连接，设置4个材料堆放区、3个加工区及2个办公生活区。

2.3施工顺序规划

施工准备阶段：场地平整→临水临电布置→临时设施搭设→图纸会审→施工方案编制

基础施工阶段：基坑支护→降水工程→土方开挖→桩基施工→垫层施工→筏板基础→地下室结构→防水工程→土方回填

主体施工阶段：下部结构→标准层结构→屋面工程→二次结构

装饰装修阶段：外墙保温→门窗安装→室内抹灰→地面工程→饰面工程→涂料工程

安装及收尾阶段：机电安装→系统调试→室外工程→清理验收

第三章施工进度计划

3.1关键节点控制

施工阶段

计划工期

开始时间

完成时间

关键控制节点

施工准备

45天

2023年3月1日

2023年4月15日

施工许可证办理完毕

基坑工程

60天

2023年4月16日

2023年6月14日

基坑验收合格

基础工程

90天

2023年6月15日

2023年9月12日

地下室结构封顶

主体结构

210天

2023年9月13日

2024年4月10日

主体结构验收

装饰装修

180天

2024年2月15日

2024年8月13日

分户验收完成

机电安装

240天

2023年11月1日

2024年6月28日

系统调试合格

室外工程

90天

2024年6月29日

2024年9月26日

绿化工程完成

竣工验收

30天

2024年9月27日

2024年10月26日

竣工备案完成

3.2进度保障措施

采用Project软件进行进度计划动态管理，每周召开进度协调会

配置足够的资源投入，高峰期施工人员保持在600人以上

主体结构施工采用流水作业，标准层施工周期控制在6天/层

冬季施工期间采取混凝土冬季施工措施，确保连续施工

关键线路工程优先保障，必要时采取夜间施工（办理夜间施工许可）

第四章主要施工方法

4.1基坑支护与降水工程

支护形式：采用排桩+锚索+止水帷幕复合支护体系。排桩采用Φ800@1000钻孔灌注桩，有效桩长18m；止水帷幕采用Φ600@450高压旋喷桩，桩长22m；设置3道锚索（1#锚索长15m，2#长18m，3#长20m），水平间距1.5m。

降水方案：采用管井降水，沿基坑周边布置22口降水井，井深25m，井径Φ300，内置Φ150潜水泵，抽排至沉淀池后排入市政管网。降水应在土方开挖前15天开始，确保地下水位降至坑底以下1m。

4.2地基与基础工程

桩基施工：采用Φ600钻孔灌注桩，有效桩长32m，单桩承载力特征值1800kN，总桩数586根。采用跳打法施工，桩身混凝土强度等级C35，钢筋笼保护层厚度50mm。

筏板基础：筏板厚度1.2m，混凝土强度等级C40，抗渗等级P6。采用分段浇筑，设置2道后浇带，配备8套冷却水管降温。钢筋绑扎