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【精品】一九九四年全国土地估价师资格考试试卷土地基础知识及相

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.土地所有权是指土地所有者对其土地享有占有、使用、收益和处分的权利，以下哪项不属于土地所有权的范畴？()

A.土地占有权

B.土地使用权

C.土地收益权

D.土地开发权

2.我国《土地管理法》规定，非农业建设占用耕地，每占用一亩耕地，缴纳多少元的耕地开垦费？()

A.1万元

B.2万元

C.3万元

D.4万元

3.国有土地所有权属于谁？()

A.国家

B.地方政府

C.土地使用者

D.社会团体

4.以下哪项不属于土地登记的内容？()

A.土地权利人姓名或名称

B.土地坐落位置

C.土地用途

D.土地交易价格

5.土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利，以下哪项不属于土地使用权的范畴？()

A.土地占有权

B.土地使用权

C.土地收益权

D.土地处分权

6.土地征收是指国家为了公共利益的需要，依法将集体土地转为国有土地的行为，以下哪项不属于土地征收的必要条件？()

A.公共利益需要

B.合法程序

C.合理补偿

D.土地使用者同意

7.我国土地征收补偿标准主要包括哪些方面？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.耕地开垦费

D.以上都是

8.以下哪项不属于土地确权的法律依据？()

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国宪法》

D.《中华人民共和国合同法》

9.我国土地制度的基本原则是？()

A.土地公有制原则

B.土地私有制原则

C.土地有偿使用原则

D.土地无偿使用原则

10.土地承包经营权是指承包人依法对承包土地享有占有、使用和收益的权利，以下哪项不属于土地承包经营权的范畴？()

A.土地占有权

B.土地使用权

C.土地收益权

D.土地转让权

二、多选题(共5题)

11.土地估价的基本程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的

B.确定估价对象

C.收集整理估价所需资料

D.选择估价方法

E.编制估价报告

12.土地市场调查的方法主要包括哪些？()

A.直接调查法

B.间接调查法

C.案例分析法

D.统计分析法

E.市场比较法

13.土地估价中常用的收益法有哪些？()

A.收益还原法

B.市场法

C.成本法

D.收益资本化法

E.折现现金流法

14.土地所有权转移的方式有哪些？()

A.土地买卖

B.土地赠与

C.土地交换

D.继承

E.强制征收

15.土地征收的程序包括哪些环节？()

A.确定征收目的

B.制定征收方案

C.审批征收决定

D.实施征收行为

E.补偿安置

三、填空题(共5题)

16.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地所有权分为国家和集体所有，其中国家所有的土地称为国有土地。

17.土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利，不包括土地的处分权。

18.土地估价中的市场法，主要是通过比较近期已成交的土地交易案例，来估算待估土地的价值。

19.土地征收前，应当进行土地调查和评估，确定征收土地的类型、面积和补偿标准。

20.土地承包经营权的期限由承包合同约定，最长不得超过三十年。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师资格证书是从事土地估价工作的必要条件。()

A.正确B.错误

22.土地使用权可以无限期地流转。()

A.正确B.错误

23.土地征收后，原土地使用者有权继续使用土地。()

A.正确B.错误

24.土地估价报告应当真实、客观、公正，不得有误导性陈述。()

A.正确B.错误

25.土地所有权可以自由买卖。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述土地估价的基本原则。

27.什么是土地市场调查？它主要包括哪些内容？

28.简述土地估价中收益还原法的原理。

29.土地征收的程序是怎样的？

30.什么是土地承包经营权？它与土地使用权有何区别？

【精品】一九九四年全国土地估价师资格考试试卷土地基础知识及相

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】土地所有权包括占有、使用、收益和处分权，土地