2025年第四季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.pptxVIP

2025Q4

Q42025|上海甲级写字楼市场概况

未来新增供应2026

1,200

1,000

800

600

400

200

-

新增供应净吸纳量空置率

40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

D

物流运输

38%

专业服务

19%

CBD核心区

45%

DBD次核心区

55%

净吸纳量

空置率

净有效租金

Q42025

Q42025

%

元/天/平方米

Q42025

2025全年

万平方米

万平方米

Q42025

2025全年

万平方米

万平方米

租金及增长率，2020-2028F

租金

(人民币/天/平方米)增长率

万平方米

下季度展望

下季度展望

空置率租金

84.7万平方米

主要需求行业(Q42025)

新增供应、净吸纳量及空置率，2020-2028F

5%

0%

-5%

-10%

-15%

空置率净有效租金

市场存量(Q42025)

下季度展望

新增供应

市场导向

8

6

4

2

0

供应/净吸纳量(千平方米)

QoQ

0.6pps

QoQ

-3.0%

数据来源：高力国际

金融

平衡

14%

增长率

2022

2023

2025

2024

2020

2021

2021

2022

2023

2020

2025

2024

2028F

2026F

2027F

2028F

2026F

2027F

空置率

租金

五角场

新江湾

大宁

杨浦区

虹口区

天目恒丰

长寿路苏州河

竹园

花木

黄浦区

徐家汇

浦东新区

世博

耀华

徐汇

滨江

前滩

mmCBD核心区

DBD次核心区

上海写字楼市场需求初现反弹迹象，在部分高品质项目集中去化的推动下，单季净吸纳量回升至13.2万平方米。然而，市场整体动能依然疲弱：2025年全年净吸纳量预计仅为26.7万平方米，不足去年水平的一半，表明市场仍在艰难寻底。租金持续承压，全年累计跌幅达10.3%，创下近五年最大降幅，说明供需格局仍未改善。

DBD子市场存量（平方米）

苏河湾

111,450

天目恒丰

625,566

花木

772,889

北外滩

1,084,496

前滩

911,557

徐汇滨江

650,111

长寿路

211,599

长风

93,000

虹桥商务区

543,769

世博耀华

539,270

北滨江

90,934

中山北路

164,000

四川北路

583,309

大连路东外滩

568,994

五角场

830,673

莘庄

323,449

真如

611,087

大宁

253,390

CBD子市场存量（平方米）

南京西路

1,348,395

外滩

460,499

陆家嘴

2,476,927

徐家汇

315,666

南外滩

226,582

新天地

1,156,386

人民广场

383,555

中山公园

247,217

竹园

649,700

虹桥开发区古北

1,360,214

Q42025|上海甲级写字楼市场概况

静安区陆家嘴 外滩

淮海中路南外滩新天地

子市场存量、空置率租金Q42025

DBD次中心区子市场存量、空置率和租金（人民币每平方米每天）

CBD核心区子市场存量、空置率和租金（人民币每平方米每天）

数据来源：高力国际注：本报告中展示的租金数据均为净有效租金

真如

中山北路

普陀区

长风

虹桥开发区古北

虹桥商务核心区

中山公园

长宁区

徐汇区

闵行区

莘庄

环