林木林地经营权流转价格评估试题库及答案.docVIP

林木林地经营权流转价格评估试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.以下哪种方法常用于林木林地经营权流转价格评估？（）

A.市场比较法B.成本法C.收益法D.以上都有可能

2.评估林木林地经营权流转价格时，不需要考虑的因素是（）

A.林地肥力B.林木生长状况C.当地房价D.流转期限

3.收益法评估中，关键的参数是（）

A.利率B.经营成本C.预期收益D.林木数量

4.市场比较法选取的可比案例应与评估对象（）

A.完全相同B.有较大差异C.具有相关性和替代性D.面积一致

5.林地评估中，林地的（）影响其价值。

A.地理位置B.所有权归属C.周边居民数量D.开发规划

6.评估时对林木蓄积量进行测定，常用的方法是（）

A.经验估计B.抽样调查C.查阅资料D.专家判断

7.成本法中，不包含以下哪项成本（）

A.造林成本B.土地租金C.管理成本D.销售费用

8.评估报告的有效期一般为（）

A.1年B.2年C.3年D.5年

9.以下不属于影响林木林地价格的市场因素的是（）

A.供求关系B.政策导向C.采伐限额D.林地坡度

10.评估人员在评估时需具备（）资质。

A.房地产评估B.资产评估C.林业评估D.土地评估

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.林木林地经营权流转价格评估方法有（）

A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法

2.影响林木林地经营权流转价格的因素包括（）

A.林地质量B.林木品种C.市场需求D.政策法规

3.市场比较法选取可比案例时应考虑（）

A.交易时间B.交易情况C.林地条件D.林木状况

4.收益法评估中确定预期收益需考虑（）

A.林木生长周期B.木材价格波动C.经营风险D.林地增值

5.成本法中的成本构成有（）

A.前期投入成本B.抚育管理成本C.资金利息D.利润

6.评估报告应包含的内容有（）

A.评估目的B.评估对象C.评估方法D.评估结论

7.进行林木林地经营权流转价格评估前需收集的资料有（）

A.林地权属证明B.林木生长资料C.市场交易案例D.当地经济数据

8.影响木材价格的因素有（）

A.木材品质B.市场供求C.运输成本D.加工工艺

9.评估过程中需考虑的风险因素有（）

A.自然风险B.市场风险C.政策风险D.经营管理风险

10.确定林木林地流转期限应考虑（）

A.林木生长周期B.投资回收期C.政策规定D.双方意愿

三、判断题（每题2分，共10题）

1.市场比较法是林木林地经营权流转价格评估最常用的唯一方法。（）

2.林地所有权变更会直接影响林地经营权流转价格。（）

3.收益法评估时，预期收益越高，评估价格越低。（）

4.成本法中的成本就是实际投入的所有费用。（）

5.评估报告有效期内，评估价格始终保持不变。（）

6.评估时可不考虑林地周边的基础设施状况。（）

7.木材市场价格波动对林木林地流转价格有影响。（）

8.可比案例的交易时间与评估基准日越接近越好。（）

9.评估人员无需对评估结果的合理性负责。（）

10.政策法规的变化不会影响林木林地经营权流转价格。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述市场比较法评估林木林地经营权流转价格的步骤。

答：收集交易案例；选取可比案例；对可比案例进行交易情况、交易日期、林地条件等修正；计算比准价格；确定评估价格。

2.收益法评估中如何确定预期收益？

答：根据林木生长周期、木材产量及价格预测，考虑经营成本、市场风险等因素，结合林地经营方式及未来发展趋势，估算预期的木材销售收入及其他相关收益。

3.成本法评估林木林地经营权流转价格的原理是什么？

答：基于重置成本的思路，将造林、抚育管理等各阶段投入成本，加上资金利息等，考虑林木生长损耗、林地增值等因素，来确定流转价格。

4.评估林木林地经营权流转价格时为什么要考虑政策法规因素？

答：政策法规如采伐政策、林地保护政策等，会直接影响林木的采伐量、经营方式等，进而影响预期收益和流转价格，所以必须考虑。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.探讨在当前市场环境