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2025年土地估价师专项训练试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列土地中，属于国家所有的是（）。

A.城市市区土地属于集体所有

B.农村和城市郊区中已依法没收、征收、征购的土地

C.国有农场使用的土地

D.集体经济组织成员承包经营耕地的土地

2.土地估价中的“最高最佳使用原则”是指估价时假定土地使用者会追求（）。

A.土地价值最大化

B.土地收益最大化

C.土地使用强度最大化

D.土地开发利润最大化

3.下列关于土地估价原则的说法中，错误的是（）。

A.替代原则要求估价结果应接近替代物的价格

B.供需原则强调土地价格由其市场需求决定

C.贡献原则主要用于评估地价中土地价值的贡献

D.最有效使用原则是唯一考虑土地用途选择的依据

4.在市场法中，选取可比案例时，通常要求可比案例的交易日期与估价基准日相隔（）。

A.不宜超过1年

B.不宜超过2年

C.不宜超过3年

D.不宜超过5年

5.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够产生（）。

A.稳定的土地纯收益

B.持续的物业出租

C.规模化的工业生产

D.高额的土地增值收益

6.某工业用地采用成本法估价，其土地取得成本为1000万元，开发成本为2000万元，正常利润率为10%，则土地重置成本为（）万元。

A.1000

B.2000

C.3000

D.2500

7.基准地价修正法主要适用于（）的土地估价。

A.商业用途

B.住宅用途

C.工业用途

D.城市建成区

8.土地估价报告中，关于估价假设和限制条件的阐述，其主要目的是（）。

A.阐述估价人员的主观判断

B.说明影响估价结果的关键因素

C.排除估价风险

D.增强估价报告的说服力

9.下列土地估价方法中，属于收益还原法派生方法的是（）。

A.市场法

B.剩余法

C.成本法

D.基准地价修正法

10.土地估价师资格考试属于（）。

A.初级专业技术资格考试

B.中级专业技术资格考试

C.高级专业技术资格考试

D.特种专业技术资格考试

11.在土地估价报告中，确定土地估价结果时应采用（）。

A.最高估价结果

B.最低估价结果

C.加权平均估价结果

D.经估价师集体评议后的估价结果

12.下列关于土地估价报告书的说法中，正确的是（）。

A.报告书的内容应与估价委托合同完全一致

B.报告书的格式可以由估价机构自定义

C.报告书应包含估价对象的现场照片

D.报告书应由注册土地估价师签字盖章

13.根据《城镇土地使用税暂行条例》，城镇土地使用税的计税依据是（）。

A.土地面积

B.房产价值

C.土地增值额

D.土地收益

14.下列活动中，不属于土地估价业务范围的是（）。

A.标定地价测算

B.土地资产评估

C.土地价值预测

D.房产测绘

15.土地估价中的“合法原则”要求估价必须在（）的范围内进行。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地他项权利

D.土地规划

16.在收益法中，土地纯收益通常采用（）方法进行测算。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.净收益剥离法

D.成本逼近法

17.土地估价师执业资格注册有效期为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

18.下列关于土地估价师职业道德的说法中，错误的是（）。

A.诚实守信，客观公正

B.积极参与土地估价行业自律

C.不得私自收费

D.可以利用职务之便为本人或他人谋取不正当利益

19.评估农用地价值时，通常需要考虑的土地因素不包括（）。

A.土地位置

B.土地权属性质

C.土地生产力

D.土地周边环境

20.“三资三权”改革中的“三权”是指（