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2026年房地产金融风控专员必答题集

一、单选题（共10题，每题2分）

1.2026年房地产金融风控的核心趋势不包括以下哪项？

A.加强对房企现金流监测

B.提高房贷利率以抑制投机

C.扩大房地产信贷投放规模

D.严格预售资金监管

答案：C

解析：2026年房地产金融政策将更侧重风险防控，信贷投放规模大概率收缩而非扩大，其余选项均为政策重点。

2.某城市2026年首套房贷利率降至3.8%，以下哪项风险可能因此加剧？

A.房企债务违约率下降

B.投资性购房需求激增

C.市场库存去化加速

D.金融机构不良贷款减少

答案：B

解析：低利率可能刺激非刚需购房者入市，加剧市场投机风险。

3.“三道红线”政策在2026年可能如何调整？

A.完全取消，转向市场化调节

B.保留框架，但降低阈值

C.扩大适用范围至商业地产

D.仅针对头部房企实施

答案：B

解析：政策可能适度优化，避免“一刀切”，但核心风控要求不会削弱。

4.某房企2026年销售回款率仅为65%，以下哪个指标最可能触发银行预警？

A.资产负债率45%

B.现金短债比1.2倍

C.税后利润率8%

D.经营性现金流正增长

答案：B

解析：销售回款低叠加现金短债比低，显示流动性压力。

5.2026年地方政府专项债用于房企纾困的常见方式是？

A.直接为房企提供无息贷款

B.承诺收购部分预售资金

C.降低房企土地增值税

D.承保房企债券违约

答案：B

解析：收购预售资金是政策性手段，其余方式或违规或效果有限。

6.某城市2026年二手房交易占比达70%，以下哪项措施最能防范“保交楼”风险？

A.强制开发商提供兜底担保

B.要求首付比例不低于40%

C.建立区域化预售资金监管账户

D.限制二手房交易税费

答案：C

解析：资金监管账户直接保障项目建设资金安全。

7.“国家队”接盘房企债务的常见操作是？

A.以股抵债，引入战略投资者

B.直接减免全部债务本金

C.提供过桥贷款至上市门槛

D.要求地方政府隐性担保

答案：A

解析：以股抵债是市场化重组手段，其余方式或不可行或风险过高。

8.2026年房地产MBS（抵押贷款支持证券）发行的主要障碍是？

A.市场利率上升

B.抵押物质量下降

C.证券化率提高到70%

D.税收优惠取消

答案：B

解析：随着房企风险暴露，抵押物质量成为核心问题。

9.某城市2026年推行“认房不认贷”，最直接的金融影响是？

A.二手房交易量下降

B.新房首付比例下调

C.投资性购房需求增加

D.金融机构信贷额度收缩

答案：C

解析：放宽限购条件刺激非自住需求。

10.对房企实施“过桥贷款”的风控要点不包括？

A.贷款期限控制在3个月内

B.强制提供第三方担保

C.要求指定资金用途为“保交楼”

D.贷款利率高于LPR加点50基点

答案：D

解析：过桥贷款应具有市场合理性，过高的利率反而不合规。

二、多选题（共8题，每题3分）

1.2026年一线城市房地产金融风控的侧重点包括哪些？

A.抑制总价过高的豪宅交易

B.加强共有产权房金融支持

C.严控企业级融资渠道

D.限制“以旧换新”贷款

答案：A、C

解析：一线城市更关注市场平稳和金融杠杆，B是政策鼓励方向，D属于交易便利措施。

2.某房企2026年面临的主要融资渠道变化是？

A.政策性银行贷款增加

B.信托融资受限

C.海外美元债发行重启

D.小微贷额度优先向房企倾斜

答案：B、C

解析：国内融资趋紧，海外债或成部分房企选择。

3.“保交楼”专项借款的使用要求包括？

A.必须用于偿还工程款

B.需配合预售资金监管

C.每月按进度拨付

D.可用于偿还银行贷款

答案：A、B、C

解析：资金用途严格限定，D属于违规挪用。

4.房地产供应链金融风控的关键环节是？

A.贷款与工程进度挂钩

B.对供应商实施白名单管理

C.抵押物评估动态调整

D.要求开发商提供连带责任担保

答案：A、B

解析：进度挂钩和供应商管理是核心风控手段。

5.地方政府探索的房地产风险化解创新模式有？

A.发行“房地产专项债券”

B.设立风险补偿资金池

C.以地抵债置换债务

D.直接接管房企销售团队

答案：A、B

解析：C是违规操作，D超出政府职责范围。

6.房企发行“ABN”（资产支持票据）的风控要点是？

A.真实交易背景要求

B.抵押率不得低于60%

C.资产池地域集中度限制

D.票面利率需覆盖资金成本

答案：A、C

解析：ABN强调底层资产质量，B阈值过高，D是市场行为。

7.二手房贷款利率差异化的常见风控措施是？

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