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张家界办公室施工方案

一、工程概况

本项目为张家界市某企业办公室装修工程，位于市中心商务写字楼12层，总建筑面积约800平方米。施工范围包括办公区、会议室、接待区、茶水间、档案室及卫生间等功能区域。建筑结构为框架剪力墙结构，室内净高3.2米，原始地面为水泥砂浆找平层，墙面为混合砂浆抹灰面。工程工期设定为60个日历天，质量目标为达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018的合格等级。

二、施工部署

（一）施工组织架构

设立项目经理部，配置项目经理1名、技术负责人1名、施工员2名、质量安全员1名、材料员1名及各专业施工班组。其中木工班组10人、泥工班组8人、水电班组6人、油漆班组5人、安装班组4人，高峰期总施工人数控制在35人以内。

（二）施工分区

A区（核心办公区）：面积420平方米，包含28个开放式工位及6个独立办公室，采用模块化施工，优先完成地面和吊顶工程。

B区（公共功能区）：面积230平方米，涵盖接待区、大会议室（80㎡）、2个小会议室（各35㎡）及茶水间，需重点控制声学和灯光效果。

C区（辅助功能区）：面积150平方米，包括档案室、文印室、卫生间及设备间，注重防水、防火及保密性能施工。

（三）施工顺序

遵循先上后下、先湿后干、先隐蔽后饰面的原则，具体流程为：

拆除工程→2.水电管线敷设→3.吊顶龙骨安装→4.墙面基层处理→5.地面铺装→6.门窗安装→7.油漆涂料施工→8.设备安装→9.清洁收尾

三、主要施工方法

（一）拆除工程

墙体拆除：采用机械切割与人工拆除结合方式，对非承重墙体进行分段拆除，每日完工后清运建筑垃圾至指定堆放点。拆除前需对原有水电管线进行标识和保护，使用防尘网封闭施工区域。

地面处理：铲除原始地砖及找平层，采用水磨石机进行基层打磨，平整度误差控制在3mm/2m以内。

门窗拆除：保留可回收利用的铝合金窗框，拆除过程中使用泡沫棉包裹玻璃边缘防止碎裂。

（二）水电安装工程

电气系统

强电采用三相五线制，干线选用YJV-4×120+1×70mm2铜芯电缆，支线采用BV-2.5mm2导线穿PVC20管暗敷。

办公区每工位配置2个网络接口（六类线）、2个电源插座（带USB接口），会议室设置地面插座盒6个/间。

应急照明系统采用双回路供电，疏散指示灯连续照明时间≥90min。

给排水系统

给水管采用PPR管热熔连接，主管De32mm，支管De20mm，试压压力0.8MPa，保压30分钟无压降。

排水系统采用UPVC管，坡度控制：横管≥2‰，立管≥5‰，茶水间设置DN50mm排水管并安装存水弯。

卫生间防水采用JS复合防水涂料，涂刷三遍，厚度≥1.5mm，闭水试验持续24小时。

（三）吊顶工程

材料选择：办公区采用600×600mm铝合金扣板吊顶（厚度0.8mm），会议室选用防水石膏板（12mm厚），接待区采用GRG造型吊顶。

龙骨安装：主龙骨间距800mm，次龙骨间距400mm，吊筋采用Φ8mm膨胀螺栓固定，间距≤1200mm，起拱高度为房间短向跨度的1/200。

灯具安装：嵌入式筒灯间距1.2m×1.2m布置，会议室安装3套1200×300mmLED格栅灯盘，色温4000K，显色指数Ra≥90。

（四）墙面工程

基层处理：对原墙面进行铲除、修补，采用20mm厚1:3水泥砂浆找平，满挂耐碱玻纤网（规格160g/㎡）防止开裂。

饰面施工

开放式办公区：采用12mm厚环保乳胶漆（VOC含量≤100g/L），涂刷三遍，色彩为米白色（色号NCSS0603-Y）。

独立办公室：使用实木复合墙板（厚度18mm），采用卡扣式安装，接缝处预留2mm伸缩缝。

会议室：墙面做吸音处理，采用穿孔吸音板（孔径3mm，孔距10mm）+50mm厚离心玻璃棉（密度48kg/m3）。

（五）地面工程

材料选用

办公区：2.0mm厚PVC卷材地板（耐磨等级T级），防火等级B1级，接缝采用热熔焊接。

接待区：800×800mm全抛釉瓷砖（吸水率≤0.5%），采用干铺法施工，缝隙宽度2mm，美缝剂填缝。

档案室：铺设3mm厚防静电地板，接地电阻≤100Ω。

施工工艺

基层处理：涂刷界面剂一道，采用20mm厚C20细石混凝土找平，平整度误差≤4mm/2m。

铺装工艺：PVC地板采用满刮专用胶（涂刷厚度1.5mm），铺贴后使用50kg压辊碾压排气；瓷砖铺贴采用1:2.5水泥砂浆，铺贴24小时后进行勾缝处理。

四、质量控制措施

（一）材料质量控制

建立材料进场验收制度，主要材料（如石膏板、龙骨、电线等）需提供出厂合格证、检测报告，并按规定进行抽样送检。

木材、板材含水率控制在8%-12%之间，石材放射性检测值需符合A类装修材料要求（IRa≤1.0，Ir≤1.3）。

胶粘剂、涂料等化工产品需提供VOC含量检测报告，确保符