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委托物业管理合同书

物业管理委托合同

合同编号：_______

签订地点：_______

签订日期：_______

委托方（甲方）：________________________

法定代表人：________________________

注册地址：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

受托方（乙方）：________________________

法定代表人：________________________

注册地址：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

鉴于：

1.甲方是位于________________________（以下简称该物业）的合法所有权人或合法管理人；

2.乙方具备物业管理资质和丰富的物业管理经验；

3.甲方拟将该物业委托给乙方进行专业化物业管理服务；

4.双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就物业管理事宜达成一致意见，特订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：________________________

1.2物业坐落位置：________________________

1.3物业总建筑面积：________平方米，其中商业面积________平方米，住宅面积________平方米，公共设施面积________平方米

1.4物业类型：□住宅□商业□办公□综合□其他________

1.5物业四至范围：

东至：________________________

南至：________________________

西至：________________________

北至：________________________

1.6物业共用部位、共用设施设备包括：

（1）共用部位：包括但不限于建筑物主体结构（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井道、架空层、设备间、物业管理用房等；

（2）共用设施设备：包括但不限于供水供电系统、排水系统、电梯系统、消防系统、安防系统、公共照明系统、通风空调系统、弱电系统、公共绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第二条委托管理范围和内容

2.1委托管理范围：本合同约定的全部物业区域，包括该物业范围内的建筑物、构筑物、配套设施、设备及相关场地等。

2.2委托管理内容：

（1）房屋共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；

（2）公共区域的清洁卫生，包括但不限于楼道、电梯厅、楼梯间、公共卫生间、垃圾收集点、公共绿地等；

（3）公共绿化的养护和管理；

（4）公共秩序维护、安全防范等事项的管理，包括但不限于门岗值守、巡逻、监控、车辆停放管理等；

（5）消防、监控等公共设施设备的管理；

（6）公共环境卫生、消杀管理；

（7）社区文化建设；

（8）物业档案资料管理；

（9）其他应委托乙方管理的服务事项。

2.3具体服务标准和要求：

（1）房屋共用部位、共用设施设备的维修养护标准：

①每季度对房屋主体结构、外墙、屋面等进行一次全面检查，发现问题及时处理；

②电梯维护保养：按照国家规定定期进行维护保养，确保电梯安全运行，年检合格率100%；

③供水供电系统：保证24小时正常运行，故障维修响应时间不超过30分钟，一般故障4小时内修复，重大故障24小时内修复；

④排水系统：定期清淤，确保排水畅通，雨季前进行全面检查；

⑤消防系统：每月进行一次检查测试，确保消防设施设备完好有效；

⑥公共照明系统：每周巡检一次，损坏灯具24小时内更换；

⑦监控系统：24小时运行，设备故障4小时内修复，录像保存时间不少于30天。

（2）清洁卫生标准：

①楼道、楼梯间：每日清扫一次，每周拖洗一次，每月擦拭一次扶手；

②电梯轿厢：每日清洁一次，不锈钢表面保持光亮无污渍；

③公共卫生间：每日清洁不少于2次，保证无异味、无污渍；

④垃圾收