山水一城房地产项目可行性研究报告.docVIP

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目录

TOC\o1-2\h\z第一章总论 1

第一节项目名称及承办单位 1

第二节可研工作依据和范围 1

第三节建设单位概况 2

第四节可行性研究结论 3

第二章项目提出背景和建设的必要性 5

第一节项目提出历史背景 5

第二节项目建设的必要性 5

第三节沂源县住宅市场分析 8

第四节结论 11

第三章建设条件与建设地址 12

第一节建设地区概况 12

第二节建设地址 14

第三节自然条件及自然资源 14

第四节基础设施条件 19

第四章工程建设方案 21

第五章环境保护 41

第一节设计依据与设计原则 41

第二节施工期环境影响分析 41

第三节运营期环境影响影响分析 44

第四节结论与建议 45

第六章节能 46

第一节设计依据与设计原则 46

第二节节能措施 46

第三节节水措施 48

第七章物业管理 50

第八章施工计划与施工保证措施 51

第一节施工计划 51

第二节施工保证措施 51

第三节项目招标 52

第九章投资估算与资金筹措 53

第一节估算依据及说明 53

第二节投资估算 53

第三节资金筹措 55

第十章经济评价 56

第一节财务评价 56

第二节风险分析 61

第十一章结论和建议 64

附件附图

1、企业法人营业执照

2、房地产开发企业资质证书

3、土地拍卖成交确认书

4、规划证明

5、环保影响报告表

6、资金证明

7、建设项目招标方案

8、区域位置图

9、总平面布置图

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第一章总论

第一节项目名称及承办单位

一、项目名称

山水一城项目

二、项目建设性质

新建

三、项目建设单位

沂源恒泰置业有限公司

第二节可研工作依据和范围

一、可行性研究依据

1、沂源恒泰置业有限公司与济南市工程咨询院签订的工程咨询委托书与合同书

2、《投资项目可行性研究指南》

3、《建设项目经济评价方法与参数》

4、《中华人民共和国城市规划法》

5、《城市规划编制办法》

6、《城市居住区规划设计规范》

7、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。

8、有关部门提供的证明和资料等

二、可行性研究范围

1、项目建设必要性

2、建设条件与地址

3、规划设计方案

4、物业管理

5、环境保护与节能

6、实施计划与工程管理

7、投资估算与资金筹措

8、经济和社会效益分析

第三节建设单位概况

沂源恒泰置业有限公司于2007年4月成立,注册资金600万元,公司设有办公室、财务部、工程管理部、营销监管部。现有工作人员18人，其中：管理人员8人,工程专业技术人员5人，财会人员3人。

公司注重品牌和文化建设，制定了“以质量求生存、求市场、求效益、求发展”的经营理念；“诚心为本、用户至上、信守合同、奉献社会”的经营宗旨；发扬“团结、高效、求实、创新”的企业精神，坚持经济效益和社会效益的统一，本着高起点定位、高标准设计的原则,将“山水一城”项目建设成为配套齐全、环境优美的大型住宅小区，为提升沂源县的住宅档次，改善居住环境，带动沂源县经济发展做出了积极贡献。

第四节可行性研究结论

1、建设地址

该项目位于淄博市沂源县沿河东路以东，西起沿河东路，南起北麻路，北至军民路。该地块是沂源县城市总体规划的住宅、商业用地，该地块场地平整宽阔，交通便利，水电、天然气、通讯等基础设施齐全，是开发建设居住区的理想地段。

2、建设规模

该项目规划总用地97325.4m2，总建筑面积126523m2，其中高层住宅建筑面积57019m2，多层住宅建筑面积61397m2，低层住宅建筑面积4955m2，商业建筑面积2448m2，配套建筑面积704m2；总户数1002户，停车位980辆。项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善的现代化商住小区。

3、物业管理

该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。

4、实施进度计划

该项目建设期计划为2年，工程拟于2007年11月份开工，预计2009年10月份竣工。

5、投资估算

该项目建设总投资为29880.3万元，其中工程费用14373.8万元，土地费用8293万元，其他费用3036.6万元，不可预见费287.5万元，财务费用1494.0万元，税费1878.