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两人合伙购房协议法律文本范本

前言

在房地产市场持续发展的背景下，出于共同居住、投资增值或其他目的，两人合伙购房的情况日益普遍。此种方式虽能减轻个人经济压力，但也因涉及资金投入、产权归属、使用管理及未来处分等诸多方面，潜藏着一定的法律风险与纠纷隐患。为明确合伙双方的权利与义务，规范合伙行为，保障双方合法权益，特拟定本《两人合伙购房协议》（以下简称“本协议”）范本。

本协议范本旨在为有意向合伙购房的双方提供一份相对全面、严谨的法律文本参考。请注意，尽管本范本力求周全，但实际情况千差万别，具体条款仍需根据合伙人的实际情况、意愿以及房产的具体特性进行仔细磋商、修改和完善。在签署本协议前，强烈建议双方当事人咨询专业律师，以确保协议内容符合法律法规规定，并充分保护自身权益。

合伙购房协议

合同当事人：

甲方（合伙人一）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系电话：[甲方联系电话]

通讯地址：[甲方通讯地址]

乙方（合伙人二）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系电话：[乙方联系电话]

通讯地址：[乙方通讯地址]

鉴于：

1.甲乙双方系[朋友/亲属/同事等，根据实际情况填写]关系，基于相互信任及共同意愿，决定合伙购买本协议约定的房产。

2.甲乙双方均已对本协议项下标的房产的基本情况、市场价值、交易条件及相关风险进行了充分了解和评估。

3.为明确双方在合伙购房过程中的权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条标的房产基本情况

1.1房产位置：位于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]（以下简称“该房产”）。

1.2房产性质：[商品房/经济适用房/限价房/二手房等，根据实际情况填写]。

1.3建筑面积：该房产建筑面积约为[数字]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

1.4不动产权属证书情况：[尚未取得/已取得，如已取得，填写产权证号]。

1.5房屋现状：[毛坯/简装/精装，是否存在租赁等情况]。

1.6购房总价款：人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元），此价格包含[房价款、契税、个人所得税、增值税、中介费等，根据实际情况列明]。

第二条出资方式与份额

2.1出资总额：双方确认，购买该房产的总出资额为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元），此金额与本协议第一条第1.6款约定的购房总价款一致（或根据实际情况调整，如包含装修款等）。

2.2甲方出资：甲方同意以[现金/银行转账/自有资金/向第三方借款等方式]出资人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元），占总出资额的[百分比]%。

2.3乙方出资：乙方同意以[现金/银行转账/自有资金/向第三方借款等方式]出资人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元），占总出资额的[百分比]%。

2.4出资支付：

2.4.1双方应于本协议签订后[数字]日内，或根据购房合同约定的付款期限，将各自的出资款足额支付至[双方共同指定的银行账户：户名：[账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]]或直接支付给卖方/相关方。

2.4.2任何一方逾期支付出资款，应按逾期金额每日[万分之几]的标准向另一方支付违约金，逾期超过[数字]日，另一方有权解除本协议或要求违约方承担相应损失。

2.5贷款约定（如适用）：

2.5.1若该房产购买需办理银行按揭贷款，双方约定贷款金额为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元），由[甲方/乙方/双方共同]作为借款人向银行申请。

2.5.2关于贷款本息的偿还：[双方按各自出资比例承担/平均承担/一方全部承担/按约定比例承担，具体约定清晰]。具体还款方式及期限以贷款合同为准。若约定按比例承担，甲方承担[百分比]%，乙方承担[百分比]%。

2.5.3若一方未能按时偿还其应承担的贷款部分，另一方有权代为偿还，代为偿还部分视为对违约方的债权，违约方应在收到另一方书面通知后[数字]日内偿还，并按[约定利率]支付利息。

第三条产权登记与共有方式

3.1产权登记名义：双方一致同意，该房产产权登记在[甲方名下/乙方名下/双方共同名下]。

3.1.1若登记在双方共同名下，应明确为“按份共有”，甲方享有[百分比]%的产权份额，乙方享有[百分比]%的产权份额。

3.1.2若因特殊原因仅能登记在一方（以下简称“登记方”）名下，则未登记一方（以下简称“隐名方”）的产权份额为[百分比]%。登记方应向隐名方出具书面《