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冷链仓储租赁合同协议2025年保险细则

鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于[详细地址]的冷链仓储设施（以下简称“仓库”）并拟将其出租，承租方（以下简称“乙方”）拟租赁该仓库用于储存冷链货物（以下简称“存货”），甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就仓库租赁及保险事宜达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于[详细地址]的[仓库具体名称或描述，包括面积、层数、结构等]仓库出租给乙方使用。

1.2仓库现状：甲方保证交付的仓库符合国家及地方关于仓储设施的基本安全标准，具备正常使用条件，包括但不限于主体结构稳固、制冷系统功能正常（指基础公共区域或合同约定的基础设施，具体范围需明确）、消防设施合格。乙方确认已对仓库现状进行初步检查，并在签署本协议前已充分了解仓库状况。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]月。

2.2租赁期满，如乙方有意续租，需在本协议到期前[具体月份，如三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁期间，乙方每月向甲方支付租金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。租金包含[说明租金是否包含物业管理费、水电费等，通常冷链仓库水电费可能需要另行计费或包含在内，需明确]。

3.2支付方式：乙方应于每月[具体日期，如5日]前将当月租金支付至甲方指定银行账户：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户行名称]

账号：[甲方账号]

3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的[具体比例，如千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如十五日]，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条保险细则

4.1存货保险：

4.1.1乙方是存货的唯一保险利益所有人，并负有为本协议项下存放于仓库内所有存货购买足额保险的首要责任。乙方应在本协议生效前[具体时间，如十五日]内向甲方书面提供有效的存货保险单副本。

4.1.2存货保险须在保险期间内覆盖租赁仓库所在地的所有正常运营风险，包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害（地震、洪水、风暴等）、水灾、偷盗、抢劫、暴力破坏以及合理的公众责任风险。

4.1.3保险金额应至少为存货的实际价值或重置成本价值的[至少百分比，如130%]，具体金额由双方根据存货评估确定，并应能覆盖因保险事故导致的乙方全部经济损失。乙方应保证其存货价值评估的合理性，并随时接受甲方或其代表的合理检查。

4.1.4存货保险须特别扩展覆盖因以下原因直接导致的存货损失：a)仓库制冷系统意外全面故障或关键部件损坏导致温湿度超出存货要求范围；b)仓库外部供电中断超过[具体小时数]且无有效预案导致制冷失效。具体承保条件、免赔额及赔付比例由乙方自行选择，但须事先获得甲方书面认可。

4.1.5乙方应自行承担存货保险的一切费用。

4.2仓库设施保险：

4.2.1甲方负责投保并维持对仓库主体结构、公共区域照明、消防系统、基础通风及制冷管道等甲方拥有的固定附属设施的全额财产保险，覆盖火灾、爆炸、自然灾害等风险，确保仓库具备持续安全使用的条件。保险单副本应提交乙方备案。

4.2.2甲方保险须包含对因甲方设施故障或事故（非乙方原因）造成乙方存货或乙方人员、第三方造成的损失的第三者责任险。

4.2.3甲方应自行承担仓库设施保险的一切费用。

4.3乙方使用的附属设施保险：乙方如在其租赁区域内安装或使用货架、保温箱、专用冷库或其他非甲方拥有的固定设施，须自行投保相应的财产保险，覆盖其所有权和占有期间的损失风险。

4.4通知与协助：发生任何保险事故，乙方应在第一时间通知甲方，并积极采取合理的施救措施防止损失扩大，同时全面配合保险理赔事宜，包括提供索赔所需文件、陈述事实等。甲方应在其保险责任范围内积极协助乙方处理索赔。

4.5保险维持：乙方必须确保存货保险自本协议生效之日起持续有效，保险期间覆盖整个租赁期限及可能的续租期。如保险期间即将届满，乙方应提前至少[具体时间，如一个月]续保并通知甲方。如乙方未能按前述要求投保或维持保险，甲方有权代为投保，费用由乙方承担，且在此期间若发生保险事故，损失由乙方承担。

4.6免责与追偿：保险赔款归保险利益所有人所有。如保险赔款不足以弥补损失，或存在重复保险时，不足部分或未受赔偿部分，根据损失原因和责任划分，由相关责任方承担。甲方基于其保险获得的赔偿权，不影响其向责任人追偿的权利。乙方