物业顾问合同范本及风险提示指南.docxVIP

物业顾问合同范本及风险提示指南

在房地产行业的精细化运营时代，专业的物业顾问服务对于提升物业价值、优化管理效率、改善业主体验具有举足轻重的作用。一份权责清晰、条款严谨的物业顾问合同，是保障委托方与顾问方合法权益、确保服务质量、规避潜在风险的基石。本文旨在提供一份物业顾问合同的参考范本，并辅以详尽的风险提示，以期为相关从业者提供务实的指导。

一、物业顾问合同范本

物业顾问服务合同

合同编号：[自行编制]

委托方（甲方）：[委托方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

顾问方（乙方）：[顾问方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

鉴于：

1.甲方为[简述甲方在物业方面的需求背景，例如：拥有/管理某物业，拟提升该物业的管理水平与服务品质，或针对某新建物业项目寻求专业的前期规划与筹备顾问服务等]。

2.乙方是一家具备[简述乙方资质与优势，例如：丰富的物业顾问经验、专业的管理团队、良好的市场口碑等]的物业顾问机构，能够为甲方提供本合同约定的专业顾问服务。

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲委托乙提供物业顾问服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条服务内容与范围

1.1乙方同意根据甲方的要求及本合同的约定，为甲方[具体物业名称/项目名称，如：XX大厦/XX小区/XX商业综合体]（以下简称“顾问物业”）提供下列第[]项或多项物业顾问服务：

（1）前期物业顾问服务：包括但不限于物业规划设计优化建议、设备设施选型与配置咨询、物业服务中心选址与功能布局建议、前期物业服务方案策划、人员招聘与培训体系搭建、市场调研与定位分析等。

（2）日常运营管理顾问服务：包括但不限于物业管理方案优化、服务标准与流程制定、质量管理体系建立与监督、成本控制与分析、客户关系管理、应急处理预案制定与演练、社区文化建设等。

（3）专项物业顾问服务：（可根据实际情况具体列明，例如：物业节能改造顾问、智能化系统升级顾问、特定设施设备维护保养顾问、物业租赁与招商支持顾问等）。

1.2具体服务内容、标准及交付成果详见本合同附件一《物业顾问服务清单及标准》。该附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月/年。

2.2若服务期限届满，甲方需要乙方继续提供顾问服务的，应提前[]日书面通知乙方，双方可另行协商签订补充协议或新的顾问合同。

第三条服务报酬及支付方式

3.1本合同项下的物业顾问服务报酬总额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此费用为乙方提供本合同约定服务的全部报酬，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。

3.2支付方式：

（1）第一期：人民币[]元（大写：人民币[]整），于本合同签订生效后[]个工作日内支付。

（2）第二期：人民币[]元（大写：人民币[]整），于[]（可约定具体时间节点或服务阶段完成后）[]个工作日内支付。

（3）（可根据实际情况约定后续支付节点和金额，例如按季度、按阶段成果等）

（4）尾款：人民币[]元（大写：人民币[]整），于本合同服务期限届满且乙方完成全部服务内容并经甲方验收合格后[]个工作日内支付。

3.3乙方指定收款账户信息：

开户名：[]

开户行：[]

账号：[]

3.4甲方支付款项前，乙方应向甲方提供等额合法的增值税[专用/普通]发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担逾期付款责任。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）按照本合同约定，及时向乙方提供与顾问服务相关的物业资料、信息，并确保所提供资料和信息的真实性、准确性和完整性。

（2）为乙方开展顾问服务提供必要的工作条件和便利，包括但不限于合理的办公场所（如需）、协调相关部门配合等。

（3）按照本合同约定及时足额支付顾问服务报酬。

（4）有权对乙方的顾问服务过程进行必要的了解和监督，并对乙方提交的顾问成果提出意见和建议，乙方应予以积极回应和配合。

（5）有权在本合同约定的服务范围内，使用乙方提交的顾问成果。

（6）保守在合作过程中知悉的乙方商业秘密。

4.2乙方权利与义务：

（1）按照本合同约定及附件一《物业顾问服务清单及标准》，组织专业团队为甲方提供高质量、高效率的顾问服务。

（2）指定[姓名]（职务：[]，联系方式：[]）作为本次顾问服务的项目负责人，负责与甲方的日常沟通、协调及服务成果的交付。如项目负责人发生变更，乙方应提前