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2025宅基地房屋买卖合同范本，附房屋拆迁安置及补偿协议

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

鉴于甲方拥有位于__________（具体地址）的宅基地及其上房屋的合法所有权，并愿意将该宅基地及其上房屋出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地及其上房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、标的物

1.1甲方出售的宅基地及其上房屋位于__________（具体地址），宅基地面积__________平方米，房屋建筑面积__________平方米。

1.2该宅基地及其上房屋的产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该宅基地及其上房屋拥有完全的处分权。

二、交易价格及支付方式

2.1双方约定该宅基地及其上房屋的买卖价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。

2.3乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付剩余款项人民币__________元（大写：__________元整）。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的全部款项到账之日起__________日内，将宅基地及其上房屋交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理宅基地及其上房屋的过户手续，所需费用由乙方承担。

四、房屋拆迁安置及补偿协议

4.1若该宅基地及其上房屋在合同履行期间遭遇政府拆迁，双方约定如下：

4.1.1拆迁补偿款由乙方享有，甲方无权主张。

4.1.2拆迁安置房由乙方接收，甲方无权主张。

4.1.3若拆迁补偿款及安置房不足以弥补乙方损失，甲方应向乙方支付差额部分。

4.2若拆迁补偿款及安置房超过乙方购买该宅基地及其上房屋的实际支出，超出部分由双方按__________比例分配。

4.3在拆迁过程中，甲方应积极配合乙方及拆迁部门的工作，提供必要的文件和手续。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定的，应向守约方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

5.2若甲方未能按期交付宅基地及其上房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

5.3若乙方未能按期支付款项，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均可向__________（具体法院名称）提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________

日期：__________

附件：房屋拆迁安置及补偿协议详细内容

1.拆迁补偿款的构成及计算方式

1.1拆迁补偿款包括但不限于房屋补偿款、宅基地补偿款、搬迁补助费、临时安置费等。

1.2房屋补偿款按房屋建筑面积每平方米人民币__________元计算。

1.3宅基地补偿款按宅基地面积每平方米人民币__________元计算。

1.4搬迁补助费为人民币__________元，临时安置费为人民币__________元。

2.拆迁安置房的分配及交付

2.1拆迁安置房位于__________（具体地址），建筑面积__________平方米。

2.2拆迁安置房的交付时间为__________年__________月__________日。

2.3乙方应在接到拆迁部门通知后__________日内，办理安置房的接收手续。

3.拆迁补偿款及安置房的分配

3.1若拆迁补偿款及安置房的总价值超过乙方购买该宅基地及其上房屋的实际支出，超出部分由双方按__________比例分配。

3.2具体分配方式如下：

3.2.1甲方分得人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2.2乙方分得人民币__________元（大写：__________元整）。

4.拆迁过程中的配合义务

4.1甲方应积极配合乙方及拆迁部门的工作，提供必要的文件和手续。

4.2乙方应按照拆迁部门的要求，及时办理相关手续，确保拆迁工作的顺利进行。

5.违约责任

5.1若任何一方违反本附件约定的，应向守约方支付违约金人民币__________元（大写：__