2025 年房地产估价师理论与方法真题及答案.docxVIP

2025年房地产估价师理论与方法真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，收益法的基本公式是：()

A.市场价值=预期收益/折现率

B.市场价值=净收益/空置率

C.市场价值=年收益/投资回报率

D.市场价值=重置成本-折旧

2.房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？()

A.重置成本

B.市场价格

C.建筑面积

D.使用年限

3.房地产估价中的比较法，其基本原理是：()

A.比较相似房地产的市场价格来评估估价对象

B.根据房地产的预期收益来评估其价值

C.通过计算房地产的重置成本来评估其价值

D.结合收益法和成本法来评估房地产价值

4.以下哪个不是影响房地产估价的区位因素？()

A.交通便利程度

B.环境质量

C.建筑面积

D.周边配套设施

5.在房地产估价中，土地的评估价值取决于以下哪个因素？()

A.土地用途

B.土地价格

C.土地面积

D.土地所有者

6.房地产估价中，影响房地产价值的折旧因素不包括以下哪一项？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.市场折旧

7.房地产估价中，折现率的作用是：()

A.调整房地产的实际收益

B.考虑资金的时间价值

C.减少房地产的评估价值

D.增加房地产的评估价值

8.在房地产估价中，以下哪个不是确定房地产价值的关键步骤？()

A.确定估价对象

B.收集估价依据

C.选择估价方法

D.进行市场调研

9.房地产估价中，收益法的适用条件不包括以下哪一项？()

A.估价对象收益稳定

B.估价对象有明确的使用者

C.估价对象市场交易活跃

D.估价对象地理位置优越

10.房地产估价报告的编制应当遵循的原则不包括以下哪一项？()

A.真实性

B.完整性

C.可靠性

D.个性化

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价值的区位因素包括哪些？()

A.交通条件

B.周边环境

C.政策法规

D.经济状况

E.建筑物结构

12.在房地产估价中，以下哪些属于房地产估价的收益法应用的条件？()

A.估价对象收益稳定

B.估价对象有明确的使用者

C.估价对象市场交易活跃

D.估价对象有良好的投资回报率

E.估价对象有充足的贷款资金

13.房地产估价中，以下哪些属于成本法的基本计算步骤？()

A.确定重置成本

B.计算折旧

C.确定估价对象

D.确定折现率

E.计算市场价值

14.房地产估价中，比较法适用的前提条件有哪些？()

A.估价对象与比较案例具有可比性

B.市场交易活跃

C.估价对象易于分割和转让

D.比较案例的成交价格真实可靠

E.估价对象有稳定的收益

15.房地产估价报告应包括哪些基本内容？()

A.估价对象基本情况

B.估价目的和依据

C.估价方法和计算过程

D.估价结果和结论

E.估价报告编制日期

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行估价时，首先应当明确的是：

17.房地产估价中，成本法的核心是：

18.在比较法中，用于确定估价对象价值的指标是：

19.房地产估价中的收益法，其计算公式中的“折现率”反映了：

20.房地产估价的区位因素中，影响房地产价格的最直接因素是：

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中，成本法不考虑市场供求关系对价值的影响。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法中，比较案例的选择应当完全相同。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行判断。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告应当包含所有与估价相关的信息。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中收益法的适用条件及其局限性。

27.比较法中，如何选择合适的比较案例？

28.在房地产估价中，如何确定房地产的重置成本？

29.房地产估价中，折旧的计算方法有哪些？

30.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？

2025年房地产估价师理论与方法真题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【