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2025年建筑工程-其他-土地估价师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、土地估价中，地价样点的修正通常不包括以下哪项内容？

A．交易情况修正

B．交易时间修正

C．土地用途修正

D．建筑物成新度修正

2、在收益还原法中，土地纯收益应如何计算？

A．总收益减去土地摊销费用

B．总收益减去经营费用和税金

C．总收益减去经营费用、税金和利息

D．总收益减去经营费用、税金和利润

3、下列哪种方法适用于有收益或潜在收益的土地估价？

A．成本逼近法

B．市场比较法

C．收益还原法

D．剩余法

4、基准地价修正法中，期日修正的主要目的是什么？

A．消除不同用途地价差异

B．将基准地价调整至估价时点水平

C．调整土地开发程度差异

D．反映区域供需变化

5、下列哪项不属于土地估价的基本原则？

A．替代原则

B．预期收益原则

C．贡献原则

D．重置成本原则

6、采用市场比较法评估土地价格时，若比较案例为协议出让地价，通常应进行何种修正？

A．容积率修正

B．交易方式修正

C．土地使用年期修正

D．区域因素修正

7、土地估价中，最有效使用原则的前提是什么？

A．土地现状用途

B．法律允许、技术可行、经济可行的用途

C．政府规划用途

D．历史使用用途

8、剩余法中，开发完成后不动产总价扣除开发成本后的余额，主要用于估算什么？

A．开发商利润

B．土地价格

C．建筑成本

D．销售税费

9、城镇土地定级的主要依据不包括以下哪项？

A．土地区位条件

B．土地肥力状况

C．基础设施完善度

D．环境质量

10、地籍调查的核心内容是什么？

A．土地权属、位置、面积

B．土地市场价格

C．建筑物结构类型

D．土地开发强度

11、根据《城镇土地估价规程》，在采用市场比较法评估土地价格时，选取的比较案例应与待估宗地处于何种区域范围内？

A.同一供求圈

B.同一行政区划

C.相邻街道

D.城市建成区

12、在基准地价评估中，地价区段划分的主要依据是什么？

A.土地用途和开发强度

B.土地权属和宗地大小

C.交通条件和环境质量

D.行政边界和规划限制

13、收益还原法中，土地纯收益是指什么？

A.总收益减去总支出

B.总收益减去经营费用和税费

C.总收益减去经营费用、税费和利息

D.总收益减去经营费用、税费、利息和利润

14、下列哪项不属于农用地定级的主要因素？

A.土壤质地

B.灌溉保证率

C.交通通达度

D.作物产量

15、采用成本逼近法评估土地价格时，土地取得费的构成不包括哪项？

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.土地出让金

D.青苗补偿费

16、在土地估价报告中，估价期日的确定主要依据是什么？

A.委托合同签订日

B.实地勘察完成日

C.估价目的对应的时间

D.报告出具日

17、下列哪类土地不宜采用剩余法（假设开发法）进行评估？

A.待开发的商业用地

B.改建的旧厂房用地

C.已建成的住宅小区用地

D.规划中的商住综合用地

18、在城镇土地分等中，衡量城市集聚效益的核心指标是？

A.人口密度

B.GDP总量

C.非农产业比重

D.基础设施水平

19、土地估价中，容积率修正系数的确定依据是什么？

A.地价随容积率变化的规律

B.城市规划规定的容积率上限

C.周边建筑的平均层数

D.开发商的投资意愿

20、下列哪种情况会导致土地评估价值虚高？

A.选用多个比较案例取平均值

B.忽略土地权利限制条件

C.调整因素权重合理分配

D.采用多种方法交叉验证

21、在土地估价中，采用收益还原法评估土地价格时，下列哪项不属于影响土地收益的主要因素？

A．土地用途

B．区位条件

C．土地所有权归属

D．市场供需关系

22、某宗地处于城市商业中心，规划用途为商业用地，但目前实际用于停车场。在评估其公开市场价值时，应依据何种用途进行估值？

A．实际用途（停车场）

B．规划用途（商业用地）

C．最高最佳使用用途

D．政府批准用途

23、下列哪项不属于基准地价的特点？

A．具有区域平均性

B．由政府组织评估公布

C．反映具体宗地的精确价格

D．按土地级别或区域划分

24、在成本逼近法中，土地取得费的构成通常不包括以下哪项？

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．土地出让金

D．青苗补偿费

25、某城市进行基准地价更新，采用样点地价平均法确