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2025年旅游民宿运营管理协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就旅游民宿的运营管理事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条合作内容与目的

1.1甲方向乙方提供位于[民宿详细地址]的旅游民宿（以下简称“本民宿”）进行运营管理。

1.2乙方同意按照本协议约定及行业规范，负责本民宿的市场营销、预订管理、客户服务、人员管理、日常维护、财务管理等运营管理工作。

1.3本协议签订目的在于通过双方的协作，提升本民宿的经营效益，实现资产的有效利用和保值增值。

第二条合作期限

2.1本协议合作期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。

2.2合作期限届满前[月数]个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。如未达成一致，本协议到期自动终止。

第三条运营管理范围与乙方权限

3.1乙方负责本民宿的全面运营管理，具体包括但不限于：

(1)制定并执行本民宿的市场营销策略，包括线上及线下推广、品牌形象维护；

(2)建立和管理客房预订系统，处理客房预订及取消事宜；

(3)提供高质量的客户服务，包括客人接待、咨询、入住退房办理、行李服务、投诉处理等；

(4)负责本民宿运营所需员工的招聘、培训、绩效考核与薪酬福利管理；

(5)负责本民宿日常运营所需的清洁、维护工作，确保设施设备的良好状态；

(6)采购本民宿运营所需的布草、食材、日用品、办公用品等物料，并建立合理的库存管理；

(7)建立健全本民宿的财务管理制度，负责收银、记账工作，按约定编制并向甲方提交财务报表；

(8)负责本民宿的安全生产管理，落实安全防范措施，购买必要的公众责任险等保险，并将保单副本提交甲方备案；

(9)确保本民宿的运营活动符合国家及地方关于旅游、消防、卫生、治安等所有相关法律法规的要求，并负责办理或协助办理必要的许可及年检手续；

(10)定期进行运营数据分析，提出改进建议。

3.2乙方在履行本协议约定的运营管理职责时，享有以下权限：

(1)在符合本协议及甲方指示的前提下，自主决定日常运营管理中的具体事项；

(2)根据市场情况和管理需要，提出调整价格、服务项目或人员结构的建议；

(3)代表本民宿进行对外联络、洽谈合作等事宜（重大事项需事先征得甲方同意）。

第四条费用与收益分配

4.1收益构成：本民宿运营产生的总收益指通过提供住宿、餐饮、或其他服务所收取的全部款项，扣除本协议第4.2条、4.3条约定的由乙方承担的成本和费用后的净收益。

4.2乙方承担成本：乙方负责承担以下运营成本：

(1)运营团队（包括但不限于管理、服务、保洁、维修等人员）的工资、奖金、福利、社会保险等；

(2)市场营销与推广费用，包括广告费、平台佣金、公关活动费等；

(3)物料采购成本，包括客房用品、食品、饮料、清洁用品、办公用品等；

(4)水电、燃气等能源费用（可根据协商约定承担比例或方式）；

(5)员工培训费用；

(6)购买保险的费用；

(7)日常维修保养费用（不含大额设备更新或结构改造费用）；

(8)其他为运营本民宿所发生的必要费用。

4.3甲方承担成本：甲方负责承担以下费用：

(1)本民宿的房产折旧费用；

(2)房产的大额维修费用（例如超过[金额]元的维修项目）及必要的翻新改造费用；

(3)本民宿的物业租赁费用（如适用）；

(4)税收方面的特定税费（如房产税等，根据税法规定明确）；

(5)其他双方协商确定由甲方承担的费用。

4.4收益分配：本民宿运营产生的净收益（见4.1条定义）在扣除乙方承担的成本（见4.2条）后，甲方享有[百分比]%，乙方享有[百分比]%。收益分配以经双方确认的财务报表为基础，按[月/季]进行结算。

4.5费用结算与支付：乙方应于每个结算周期结束后[天数]日内，向甲方提交详细的财务报表及费用明细清单，经甲方审核确认后，甲方应在收到报表并确认无误后的[天数]日内，将应分配给乙方的收益款项支付至乙方指定的银行账户。账户信息如下：开户行：[乙方开户行名称]，账户名：[乙方账户名]，账号：[乙方账号]。

第五条财务管理与报告

5.1乙方应设立独立的账簿，对本民宿的经营收支进行明细核算，并采用[会计准则]进行账务处理。

5.2乙方应每月[具体日期]前向甲方提交上一个月的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表及附注。每季度结束后[具体日期]前提交季度财务总结报告。每年