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惠州乡下自建房施工方案（2025年合规版）

一、项目概况与政策合规要求

本项目为惠州乡下自建房工程，位于惠城区农村集体土地，总用地面积120平方米，建筑层数4层（局部5层阁楼），总建筑面积480平方米，结构形式采用砖混结构。根据《惠州市农村宅基地“一户一宅”管理指导意见》及惠城区最新政策要求，项目需严格遵循以下合规标准：

宅基地面积：符合“平原及城市郊区≤80平方米，其他地区≤120平方米”规定，本项目用地面积120平方米，属丘陵地区合规范围。

建筑层数与高度：总层数不超过4层，檐口高度≤15米，阁楼起坡高度不超过2.2米，不计入建筑面积。

风貌管控：建筑外观采用岭南传统风格，坡屋顶设计，外墙采用米白色面砖搭配青灰色瓦面，门窗选用原木色铝合金材质，与周边村落风貌协调。

合规审批流程

前期手续办理

向村委会提交《农村宅基地申请表》《家庭户口簿》《集体经济组织成员证明》，经7个工作日公示无异议后报乡镇人民政府。

提交由具备资质设计单位出具的施工图纸（含结构计算书、消防设计说明），申请《乡村建设规划许可证》，审批周期为15个工作日。

取得许可证后，由乡镇住建部门现场放验线，确认宅基地四至边界及建筑退距（后退道路红线3米，后退相邻建筑1.5米）。

施工过程监管

严格执行“建新拆旧”政策，签订旧宅拆除协议，新房竣工后3个月内完成旧宅清退。

施工期间接受乡镇每月2次动态巡查，重点核查建筑面积、层数、高度等指标是否与审批一致。

二、结构设计与材料选用

地基与基础工程

地基处理：根据地勘报告，场地土层为粉质黏土，地基承载力特征值180kPa，采用钢筋混凝土条形基础，基础埋深1.8米（低于当地冻土线0.5米），基底铺设200厚级配砂石垫层，压实系数≥0.94。

基础构造：基础梁截面尺寸300×500mm，配置4Φ16主筋+Φ8@200箍筋；地圈梁截面240×300mm，与构造柱整体浇筑，混凝土强度等级C30，抗渗等级P6。

主体结构设计

墙体工程

承重墙采用240mm厚MU15烧结页岩砖，M7.5水泥砂浆砌筑，每3米设置构造柱（截面240×240mm，配4Φ12纵筋+Φ6@200箍筋），每层楼盖标高处设置圈梁（截面240×200mm）。

非承重墙采用120mm厚轻质隔墙板，与主体结构采用钢筋拉结，板缝填充防火岩棉。

楼盖与屋盖

楼面采用100mm厚C30现浇钢筋混凝土板，配置Φ8@150双向钢筋，板跨超过4米时增设次梁（截面200×400mm）。

屋盖采用坡屋顶设计，坡度25°，檩条选用120×60×3mm方钢管，间距600mm，屋面铺设100mm厚挤塑保温板+SBS改性沥青防水卷材，瓦面采用青灰色琉璃瓦。

楼梯设计

楼梯间设置于房屋东侧，采用双跑楼梯，踏步尺寸280×150mm，扶手高度0.9米，栏杆间距≤110mm，混凝土强度等级C30，配置Φ10@150受力钢筋。

材料质量控制标准

材料名称

规格型号

进场验收要求

检测项目

烧结页岩砖

MU15

出厂合格证、3天内强度报告

抗压强度、抗折强度

钢筋

HRB400EΦ12-Φ20

标牌、质保书齐全，每60吨为一检验批

屈服强度、伸长率、冷弯

商品混凝土

C30/C25

随车提供配合比单、坍落度检测记录

抗压强度（标养试块）

防水材料

SBS改性沥青卷材

厚度≥4mm，胎基为聚酯胎

耐热度、低温柔性、不透水性

三、施工组织与管理

施工部署

工期计划：总工期180天，其中地基工程30天，主体结构90天，装饰装修60天，各阶段验收预留10天缓冲期。

施工队伍：选用具备惠州市农村建筑工匠培训合格证的施工队，配备持证安全员1名、质量员1名，特种作业人员（焊工、架子工）持证上岗率100%。

施工机械：配置JZC350混凝土搅拌机1台、QTZ20小型塔吊1台、插入式振动棒3台，施工用电接入容量50kW，设置三级配电箱并安装漏电保护器（动作电流≤30mA）。

分部分项工程施工工艺

1.地基与基础工程

土方开挖：采用机械开挖+人工清底，基底预留300mm土层人工修整，基坑边坡坡度1:0.5，周边设置排水沟（300×400mm）及集水井（800×800mm），配备潜水泵排水。

钢筋绑扎：基础梁钢筋采用闪光对焊连接，接头位置避开跨中1/3区域，保护层厚度40mm，绑扎完成后采用水泥砂浆垫块固定。

混凝土浇筑：分段连续浇筑，振捣棒插入间距≤500mm，振捣时间30秒/点，表面收光后覆盖薄膜养护7天，试块留置数量每100m3不少于1组。

2.主体结构工程

砌筑工程：采用“三一砌砖法”（一铲灰、一块砖、一揉压），灰缝厚度控制在8-12mm，每日砌筑高度不超过1.8米，构造柱与墙体连接处设置马牙槎（进退60mm，高度300mm）。

模板工程：采用18mm厚多层板+50×100mm木方（间距300mm），支撑系统为