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建筑工程质量验收标准及实操手册

一、引言：建筑工程质量验收的基石作用

建筑工程，作为固定资产投资的重要载体，其质量直接关系到人民生命财产安全、社会经济发展和国家形象。质量验收，作为工程建设过程中的关键环节，是确保工程质量达到预期目标、满足设计及规范要求的最后一道关口，也是工程投入使用前的“通行证”。它通过系统、规范的程序和方法，对工程的各个组成部分进行检验和评估，从而保障工程结构安全、使用功能完善、环境协调美观。本手册旨在结合现行国家及行业标准，从实操角度出发，为建筑工程质量验收工作提供系统性的指导，以期帮助相关从业人员明确验收要点、规范验收行为、提升验收质量。

二、验收的基本规定与原则

（一）验收的责任主体

建筑工程质量验收是一项多方参与、共同负责的工作。根据相关法规，参与工程建设的五方责任主体——建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位，均需在各自职责范围内对工程质量承担相应责任，并参与到不同阶段的验收工作中。施工单位对工程施工质量负有直接责任，应确保工程质量符合标准；监理单位对施工质量承担监理责任，负责对施工过程进行监督和验收；建设单位作为工程的所有者和组织者，对工程质量负总责；勘察、设计单位则对其勘察、设计成果的质量负责，并参与相关验收。

（二）验收的依据

验收工作必须有法可依、有据可循。其主要依据包括：

1.法律法规：国家及地方颁布的与工程建设相关的法律、行政法规、地方性法规等。

2.技术标准：国家、行业及地方现行有效的工程建设强制性标准、推荐性标准、规范、规程等。

3.设计文件：经审查合格的施工图设计文件、设计变更、洽商记录等。

4.合同文件：施工合同、监理合同等约定的质量标准和验收要求。

5.施工组织设计或施工方案：经审批的施工组织设计或专项施工方案中关于质量控制的措施和要求。

（三）验收的基本原则

1.验评分离、强化验收、完善手段、过程控制：这是现行验收规范体系的核心指导思想。验收与评定分开，突出验收的核心地位，通过完善的检测手段和对施工过程的严格控制，确保工程质量。

2.实事求是、客观公正：验收人员应基于事实，依据标准，客观公正地对工程质量做出评价，不受任何主观因素或外部干扰的影响。

3.质量第一、安全优先：始终将工程质量和结构安全放在首位，任何影响结构安全和主要使用功能的质量缺陷均不得放过。

4.过程控制与最终验收相结合：工程质量形成于施工过程，验收不仅要对最终成果进行检查，更要加强对施工过程中各环节质量的控制和中间验收。

三、建筑工程质量验收的划分

为了便于工程质量的过程控制和验收，将建筑工程划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批四个层次进行验收。

（一）单位工程

单位工程是具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。例如，一个完整的办公楼可以是一个单位工程；对于一个大型商场，可能按楼层或功能分区划分为若干个子单位工程。

（二）分部工程

分部工程是按专业性质、工程部位确定的。例如，建筑工程可划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等分部工程。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

（三）分项工程

分项工程是按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。例如，主体结构分部工程中的混凝土结构子分部工程可划分为模板、钢筋、混凝土、预应力、现浇结构、装配式结构等分项工程。

（四）检验批

检验批是工程质量验收的最小单位，是指按相同的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝等进行划分。其划分应有利于质量控制和验收，确保验收结果的代表性和准确性。

四、质量验收的程序与组织

（一）检验批验收

检验批验收是最基础、最频繁的验收环节。

1.施工单位自检：施工单位完成检验批的施工后，应先组织自检，检查人员应根据检验批质量验收记录表的要求进行逐项检查，合格后填写记录表并由项目专业质量检查员签字。

2.监理验收：施工单位自检合格后，向监理单位提交验收申请。专业监理工程师（或建设单位项目专业技术负责人）组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。

3.验收内容与方法：对照设计图纸、规范标准，对检验批的主控项目和一般项目进行检查。主控项目必须全部符合要求，一般项目应满足允许偏差或合格点率的规定。检查可采用目测、尺量、仪器测试等方法，并应对检查结果进行记录。

4.验收结论：经验收合格后，专业监理工程师签字确认。如有不合格项，应要求施工单位整改，整