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老小区消防设施改造监理实施细则

第一章监理依据与适用范围

1.1本细则以《建筑防火通用规范》GB55036、《消防设施维护管理》GB25201、《建设工程监理规范》GB/T50319、《既有建筑改造防火技术指南》T/CECS837、地方消防条例及经图审合格的改造设计文件为直接依据，并同步执行本市《老旧小区综合改造技术导则》第5册消防专篇。

1.2适用于2000年前建成、无火灾自动报警系统或系统瘫痪、室内消火栓无水、疏散楼梯间未形成封闭、消防车通道被侵占的老旧小区，在“政府补贴+居民分摊+专项维修资金”模式下实施的消防设施改造项目。

第二章监理组织架构与岗位职责

2.1项目监理部由总监理工程师、消防专业监理工程师、土建监理工程师、资料员、见证员组成，实行“总监负责、专业分工、责任到人”的矩阵式管理。

2.2总监理工程师对消防改造质量、安全、进度、投资、资料负总责，每周至少一次夜间抽查，每月组织一次消防专项协调会。

2.3消防专业监理工程师须具备一级注册消防工程师资格，且从业满5年，负责图纸会审、方案论证、材料进场验收、首件样板确认、隐蔽验收、功能测试、竣工验收全过程质量控制。

2.4土建监理工程师负责结构开孔、套管预埋、桥架固定、防火封堵的复核，确保改造后结构安全及防火分区完整。

2.5资料员同步采用纸质与电子双轨归档，电子文件每日上传至区住建“老旧改智慧监管平台”，纸质文件按《建设工程文件归档规范》DA/T28要求立卷。

第三章前期准备阶段监理控制要点

3.1图纸会审

3.1.1会审前48h，监理部将设计文件、原竣工图、近三年消防评估报告发至各参建方，提前梳理“错、漏、碰、缺”。

3.1.2重点核对：室外消防用水量是否按《建规》表3.3.2选取；屋顶18m3消防水箱是否避开居民太阳能集热板阴影区；室内消火栓系统静压大于0.50MPa时，是否设置减压阀组；报警线路是否利用原有弱电桥架，桥架截面填充率是否小于45%。

3.1.3会审纪要须由设计、施工、监理、社区、物业五方签字，48h内报消防设计审查部门备案。

3.2施工组织设计（专项方案）审批

3.2.1施工单位应单独编制《老旧小区消防改造专项施工方案》，包含“不停水、不断电、不扰民”三不作业子案。

3.2.2监理重点审查：外墙脚手架立杆间距是否≤1.2m，且距燃气管道≥0.5m；室内顶棚钻孔降尘是否采用工业吸尘器同步收集；夜间22:00—06:00禁止高噪声切割作业；竖向槽式开孔部位是否设置临时承托钢板，防止预制空心板肋断裂。

3.2.3方案审批实行“红、黄、绿”三色台账管理：绿色为一次通过；黄色为修改再报；红色为需专家论证，监理全程录像。

3.3材料设备报验

3.3.1建立“消防材料身份证”制度，每批室内消火栓箱、喷头、报警阀、阻燃电缆进场时，监理扫码核对应急管理部消防产品合格评定中心标识（A签），拍照留档。

3.3.2对DN65以下阀门按10%比例现场见证送检，检测项目：密封试验2.4MPa保压60s无渗漏；手轮启闭力矩≤8N·m。

3.3.3发现贴牌、套牌、参数不符，监理签发《材料退场通知书》，24h内清出现场，并上报区市场监管部门。

第四章施工阶段监理实施细则

4.1室外消火栓及消防取水码头改造

4.1.1管沟开挖前，监理复测地面标高，确保埋深≥0.8m且避开化粪池、强电管群；沟槽底部铺100mm厚中砂找平，压实度≥90%。

4.1.2球墨铸铁管承插接口推入深度用钢尺全数检查，胶圈不得翻转；每500m做一次1.5倍工作压力水压试验，监理旁站记录起止时间、压力降≤0.05MPa。

4.1.3地上式消火栓SS100/65-1.6安装后，栓口中心距路沿石0.5m，偏差±20mm；用激光测距仪全数复核。

4.1.4老旧小区普遍无地下车库，需新建消防取水码头。监理控制模板安装尺寸误差±2mm，混凝土C30抗冻F150，拆模后回弹强度值≥30MPa方可进入设备安装。

4.2室内消火栓系统更新

4.2.1立管安装前，采用钢筋扫描仪定位预制板肋位，禁止断肋；开孔直径≤120mm，孔洞周边用2mm厚钢板围焊加强。

4.2.2卡箍连接件螺栓采用交替紧固法，监理用扭力扳手抽检10%，扭矩值55N·m±5N·m。

4.2.3系统试压分阶段：工作压力1.0MPa稳压30min无渗漏后，再升至1