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莫旗旧房改造施工技术交底

一、工程概况与施工准备

本项目为莫旗2025年度旧房改造工程，涵盖建筑主体修缮、基础设施升级、节能改造及风貌提升等内容，需严格遵循呼伦贝尔市农村牧区房屋质量安全和品质提升行动方案要求。施工前应完成三项核心准备工作：一是房屋安全鉴定，委托专业机构对承重结构、地基基础进行检测，根据鉴定等级（A/B/C/D级）制定差异化改造方案，C/D级危房需优先实施结构加固；二是技术文件编制，参照《内蒙古自治区新型农村牧区住宅庭院设计图集》选用施工图纸，明确保留传统木刻楞墙体、坡屋顶等地域特色元素；三是材料进场检验，主要材料需满足以下标准：

结构加固用碳纤维布：抗拉强度≥3000MPa，弹性模量≥2.1×10?MPa

外墙保温板：密度≥32kg/m3，导热系数≤0.03W/(m·K)

防水材料：耐热度≥80℃，断裂延伸率≥300%

二、主要施工流程与技术标准

（一）结构加固工程

墙体加固

对酥碱墙体采用压力注浆+钢筋网片工艺：先钻孔植入φ8mm钢筋锚杆（间距500mm×500mm），再喷射C25细石混凝土（厚度≥50mm），表面压抹1:3水泥砂浆找平。

木构架修复需保留原有榫卯结构，腐朽构件替换采用同材质硬木，节点处涂刷防腐防火涂料（耐温极限≥150℃）。

地基处理

针对不均匀沉降房屋，采用灰土挤密桩法加固：桩径400mm，桩长≥6m，桩距1.2m呈等边三角形布置，夯实系数λc≥0.93，桩体材料选用3:7灰土（含灰量≥30%）。

（二）节能改造工程

外墙保温

执行三步施工法：①基层处理：清除墙面浮灰，修补裂缝后涂刷界面剂；②保温层施工：粘贴80mm厚聚氨酯保温板（采用点粘法，粘结面积≥40%），板缝用聚氨酯泡沫填充；③饰面层：抹3mm厚抗裂砂浆（内置耐碱玻纤网格布），喷涂具有民族纹样的外墙涂料（耐洗刷性≥2000次）。

门窗改造

统一更换为三玻两腔断桥铝窗（传热系数≤1.8W/(㎡·K)），窗框与墙体间隙采用聚氨酯发泡填充，外侧打中性硅酮密封胶（宽度≥5mm）。入户门选用保温防盗门（传热系数≤2.0W/(㎡·K)），安装时设置门槛石防水坡度（≥3%）。

（三）基础设施升级

给排水改造

给水管采用PP-R管（S5系列，压力等级1.6MPa），热熔连接温度控制在260±10℃，管道坡度≥0.002，终端10cm内设置管卡固定。

排水系统更换为HDPE双壁波纹管（环刚度≥8kN/m2），检查井间距≤20m，井底做100mm厚C15混凝土垫层，管道接口采用橡胶圈密封。

电气改造

强电采用铜芯导线（入户线截面积≥10mm2），穿PVC管暗敷（管径选择：2.5mm2导线用φ16管，4mm2导线用φ20管），管内导线总截面积≤管内截面积40%。开关距地1.3m，插座距地0.3m（厨房、卫生间插座距地1.5m），安装高度误差≤5mm。

（四）风貌塑造工程

屋顶改造

坡屋顶采用木望板+SBS防水+彩钢板复合构造：木望板厚度≥18mm，涂刷防腐涂料；防水层为3mm厚SBS改性沥青防水卷材（满粘法施工）；屋面瓦选用蓝灰色彩钢板（波高≥35mm），固定间距≤600mm。

庭院整治

参照一户一院一景原则，硬化地面采用青石板铺装（厚度≥50mm），设置0.5m宽排水沟（坡度≥1%）。保留原有果树、灌木，新增绿化选用乡土树种（如山丁子、稠李等），搭配木栅栏（高度1.2m，间距150mm）围合。

三、质量控制要点

隐蔽工程验收

下列工序需留存影像资料并经监理签字确认：①地基处理后的承载力检测（≥180kPa）；②保温层厚度检测（采用钻芯法，每500㎡不少于1点）；③管线打压试验（给水管道1.5倍工作压力，稳压30min压降≤0.05MPa）。

关键工序控制

碳纤维布粘贴：表面平整度误差≤3mm/m，粘结强度≥2.5MPa（现场抽样检测）。

屋面防水：雨后或淋水试验（持续2h无渗漏），天沟坡度≥2%，水落口周围500mm范围内坡度≥5%。

分户验收标准

改造后房屋需满足：①室内净高偏差≤±20mm；②地面平整度≤5mm/2m；③门窗开启灵活，密封胶连续饱满；④管道、设备安装牢固，运行正常。

四、安全文明施工

高空作业防护

搭设双排脚手架（立杆间距≤1.5m，步距≤1.8m），脚手板满铺且用12#铁丝绑扎牢固，作业层设1.2m高防护栏杆和18cm高挡脚板。高度≥2m作业必须使用双钩安全带（静荷载测试≥15kN），严禁在同一垂直面上下交叉作业。

消防安全管理

施工现场每50㎡配置2具4kg干粉灭火器，油漆、稀料等危险品单独存放（与明火点距离≥10m）。电气焊作业需办理动火证，配备看火人及灭火器材，作业完毕后确认无火种方可离开。

环保措施

施工垃圾实行分类存放、日产日清，粉尘作业采取湿法施工（PM10浓度≤0.5mg/m3），噪声控制：昼间≤70dB，夜间（