不动产登记中心招聘考试笔试易错题目分析.docVIP

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不动产登记中心招聘考试笔试易错题目分析（５页)

不动产登记中心招聘经典易错题目整理

(附解析和提醒)

１、依据《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）

A．30年B.40年C.５0年D.70年

１.2依据《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,我国工业用地使用年限最高为（C）

A.B.30年

Ｃ.50年D.70年

1.3、居住用地的土地使用权出让的最高年限是（C）

A.50年B.60年C.7０年D．80年

解析：居住用地70年工业用地5０年教育科技(科教文卫）用地50年娱乐旅游商业用地40年综合其余用地50年

2、依照我国《土地管理法》的规定,行使征收土地审批权的政府机关至少应是（D）

A.乡级人民政府B.县级人民政府Ｃ.市级人民政府D.省级人民政府。

2．1《国有土地上房屋征收与赔偿条例》明确了征收赔偿的责任主体是Ｂ

A.建设单位B．人民政府C.财政部门C.住房和城乡建设管理部门

2.2依照《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是(B）

A.县级人民政府B.国务院Ｃ.省级人民政府Ｄ.省辖市人民政府

解析:涉及土地审批、批准征收等事项时,相应的政府机关不可能在县市这一级别，选择时尽量往高处选择。

3.同一财产向两人以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得价款应该依照关于担保法律制度的规定清偿。以下各项中,不符合《物权法》规定的是(D)

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B．抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

Ｄ.抵押权未登记的,按照抵押协议生效时间的先后顺序清偿

解析：关于两个以上债权人清偿顺序问题，重要涉及登记是否，更多不动产登记考试真题资料,请淘宝不动产考试小灵通。登记的话按照登记时间顺序清偿,未登记的话,按照债权比例清偿。

4、房地产抵押权设立的时间是抵押协议(C)

A.订立之时B.约定之曰

Ｃ.登记之时D.履行之时

４.1房地产抵押协议的生效时间是A

A．订立之曰B.登记之曰C.履行之曰Ｃ．约定之曰

解析：抵押权设立的时间和抵押协议生效的时间一定要辨别开来。抵押权生效必须是登记后，协议的生效通常是协议订立时间。

５、《都市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地使用权（Ａ）抵押

A.必须同时B.要分别Ｃ．可以先后D.禁止

解析:房地一致原则。抵押房屋的话，相应的土地全部权也一并抵押。

6、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让协议约定进行投资开发,属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额,该比例是(C)

A.10%B.15%C.25%D.50%

解析：这个经常会考查应用。

7、土地使用权出让的方式有BCD

Ａ.划拨B．招标C．拍卖D．协议出让E.赠与

解析：建设用地使用权通常有出让或划拨等方式。其中出让方式重要有招标、拍卖、协议等。